Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 544,55 € | 88 544,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 317 € / mois | 252 984 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 000 € | 18 346 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 688 € | 17 412 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 671,62 € | 651 862,98 € | 16 576 828,38 € |
| Année 2 | 426 892,14 € | 635 642,46 € | 16 149 936,24 € |
| Année 3 | 443 753,30 € | 618 781,30 € | 15 706 182,94 € |
| Année 4 | 461 280,44 € | 601 254,16 € | 15 244 902,50 € |
| Année 5 | 479 499,85 € | 583 034,75 € | 14 765 402,65 € |
| Année 6 | 498 438,88 € | 564 095,72 € | 14 266 963,77 € |
| Année 7 | 518 125,97 € | 544 408,63 € | 13 748 837,80 € |
| Année 8 | 538 590,64 € | 523 943,96 € | 13 210 247,16 € |
| Année 9 | 559 863,63 € | 502 670,97 € | 12 650 383,53 € |
| Année 10 | 581 976,80 € | 480 557,80 € | 12 068 406,73 € |
| Année 11 | 604 963,43 € | 457 571,17 € | 11 463 443,30 € |
| Année 12 | 628 857,99 € | 433 676,61 € | 10 834 585,31 € |
| Année 13 | 653 696,29 € | 408 838,31 € | 10 180 889,02 € |
| Année 14 | 679 515,62 € | 383 018,98 € | 9 501 373,40 € |
| Année 15 | 706 354,80 € | 356 179,80 € | 8 795 018,60 € |
| Année 16 | 734 254,04 € | 328 280,56 € | 8 060 764,56 € |
| Année 17 | 763 255,21 € | 299 279,39 € | 7 297 509,35 € |
| Année 18 | 793 401,88 € | 269 132,72 € | 6 504 107,47 € |
| Année 19 | 824 739,26 € | 237 795,34 € | 5 679 368,21 € |
| Année 20 | 857 314,40 € | 205 220,20 € | 4 822 053,81 € |
| Année 21 | 891 176,14 € | 171 358,46 € | 3 930 877,67 € |
| Année 22 | 926 375,36 € | 136 159,24 € | 3 004 502,31 € |
| Année 23 | 962 964,87 € | 99 569,73 € | 2 041 537,44 € |
| Année 24 | 1 000 999,55 € | 61 535,05 € | 1 040 537,89 € |
| Année 25 | 1 040 537,89 € | 21 998,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 987 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 850 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.