Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 805,17 € | 88 805,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 107 € / mois | 253 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 000 € | 18 400 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 938 € | 17 463 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 880,41 € | 653 781,63 € | 16 625 619,59 € |
| Année 2 | 428 148,67 € | 637 513,37 € | 16 197 470,92 € |
| Année 3 | 445 059,44 € | 620 602,60 € | 15 752 411,48 € |
| Année 4 | 462 638,18 € | 603 023,86 € | 15 289 773,30 € |
| Année 5 | 480 911,22 € | 584 750,82 € | 14 808 862,08 € |
| Année 6 | 499 906,01 € | 565 756,03 € | 14 308 956,07 € |
| Année 7 | 519 651,04 € | 546 011,00 € | 13 789 305,03 € |
| Année 8 | 540 175,95 € | 525 486,09 € | 13 249 129,08 € |
| Année 9 | 561 511,56 € | 504 150,48 € | 12 687 617,52 € |
| Année 10 | 583 689,84 € | 481 972,20 € | 12 103 927,68 € |
| Année 11 | 606 744,12 € | 458 917,92 € | 11 497 183,56 € |
| Année 12 | 630 708,96 € | 434 953,08 € | 10 866 474,60 € |
| Année 13 | 655 620,39 € | 410 041,65 € | 10 210 854,21 € |
| Année 14 | 681 515,74 € | 384 146,30 € | 9 529 338,47 € |
| Année 15 | 708 433,90 € | 357 228,14 € | 8 820 904,57 € |
| Année 16 | 736 415,27 € | 329 246,77 € | 8 084 489,30 € |
| Année 17 | 765 501,82 € | 300 160,22 € | 7 318 987,48 € |
| Année 18 | 795 737,20 € | 269 924,84 € | 6 523 250,28 € |
| Année 19 | 827 166,83 € | 238 495,21 € | 5 696 083,45 € |
| Année 20 | 859 837,83 € | 205 824,21 € | 4 836 245,62 € |
| Année 21 | 893 799,26 € | 171 862,78 € | 3 942 446,36 € |
| Année 22 | 929 102,09 € | 136 559,95 € | 3 013 344,27 € |
| Année 23 | 965 799,30 € | 99 862,74 € | 2 047 544,97 € |
| Année 24 | 1 003 945,93 € | 61 716,11 € | 1 043 599,04 € |
| Année 25 | 1 043 599,04 € | 22 062,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 037 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 703 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.