Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 037 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 922,05 € | 85 922,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 370 € / mois | 245 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 000 € | 18 400 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 938 € | 17 463 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 037 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 804,98 € | 754 259,62 € | 16 760 695,02 € |
| Année 2 | 289 406,00 € | 741 658,60 € | 16 471 289,02 € |
| Année 3 | 302 580,63 € | 728 483,97 € | 16 168 708,39 € |
| Année 4 | 316 355,07 € | 714 709,53 € | 15 852 353,32 € |
| Année 5 | 330 756,50 € | 700 308,10 € | 15 521 596,82 € |
| Année 6 | 345 813,56 € | 685 251,04 € | 15 175 783,26 € |
| Année 7 | 361 556,06 € | 669 508,54 € | 14 814 227,20 € |
| Année 8 | 378 015,22 € | 653 049,38 € | 14 436 211,98 € |
| Année 9 | 395 223,61 € | 635 840,99 € | 14 040 988,37 € |
| Année 10 | 413 215,45 € | 617 849,15 € | 13 627 772,92 € |
| Année 11 | 432 026,28 € | 599 038,32 € | 13 195 746,64 € |
| Année 12 | 451 693,44 € | 579 371,16 € | 12 744 053,20 € |
| Année 13 | 472 255,91 € | 558 808,69 € | 12 271 797,29 € |
| Année 14 | 493 754,48 € | 537 310,12 € | 11 778 042,81 € |
| Année 15 | 516 231,72 € | 514 832,88 € | 11 261 811,09 € |
| Année 16 | 539 732,17 € | 491 332,43 € | 10 722 078,92 € |
| Année 17 | 564 302,46 € | 466 762,14 € | 10 157 776,46 € |
| Année 18 | 589 991,25 € | 441 073,35 € | 9 567 785,21 € |
| Année 19 | 616 849,47 € | 414 215,13 € | 8 950 935,74 € |
| Année 20 | 644 930,36 € | 386 134,24 € | 8 306 005,38 € |
| Année 21 | 674 289,58 € | 356 775,02 € | 7 631 715,80 € |
| Année 22 | 704 985,33 € | 326 079,27 € | 6 926 730,47 € |
| Année 23 | 737 078,42 € | 293 986,18 € | 6 189 652,05 € |
| Année 24 | 770 632,52 € | 260 432,08 € | 5 419 019,53 € |
| Année 25 | 805 714,07 € | 225 350,53 € | 4 613 305,46 € |
| Année 26 | 842 392,69 € | 188 671,91 € | 3 770 912,77 € |
| Année 27 | 880 740,99 € | 150 323,61 € | 2 890 171,78 € |
| Année 28 | 920 835,03 € | 110 229,57 € | 1 969 336,75 € |
| Année 29 | 962 754,29 € | 68 310,31 € | 1 006 582,46 € |
| Année 30 | 1 006 582,46 € | 24 482,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 037 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 363 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 938 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.