Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 137 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 426,36 € | 86 426,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 898 € / mois | 246 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 371 000 € | 18 508 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 438 € | 17 565 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 137 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 137 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 429,62 € | 758 686,70 € | 16 859 070,38 € |
| Année 2 | 291 104,62 € | 746 011,70 € | 16 567 965,76 € |
| Année 3 | 304 356,60 € | 732 759,72 € | 16 263 609,16 € |
| Année 4 | 318 211,84 € | 718 904,48 € | 15 945 397,32 € |
| Année 5 | 332 697,83 € | 704 418,49 € | 15 612 699,49 € |
| Année 6 | 347 843,27 € | 689 273,05 € | 15 264 856,22 € |
| Année 7 | 363 678,18 € | 673 438,14 € | 14 901 178,04 € |
| Année 8 | 380 233,93 € | 656 882,39 € | 14 520 944,11 € |
| Année 9 | 397 543,33 € | 639 572,99 € | 14 123 400,78 € |
| Année 10 | 415 640,74 € | 621 475,58 € | 13 707 760,04 € |
| Année 11 | 434 561,99 € | 602 554,33 € | 13 273 198,05 € |
| Année 12 | 454 344,60 € | 582 771,72 € | 12 818 853,45 € |
| Année 13 | 475 027,77 € | 562 088,55 € | 12 343 825,68 € |
| Année 14 | 496 652,48 € | 540 463,84 € | 11 847 173,20 € |
| Année 15 | 519 261,64 € | 517 854,68 € | 11 327 911,56 € |
| Année 16 | 542 900,06 € | 494 216,26 € | 10 785 011,50 € |
| Année 17 | 567 614,54 € | 469 501,78 € | 10 217 396,96 € |
| Année 18 | 593 454,10 € | 443 662,22 € | 9 623 942,86 € |
| Année 19 | 620 469,95 € | 416 646,37 € | 9 003 472,91 € |
| Année 20 | 648 715,67 € | 388 400,65 € | 8 354 757,24 € |
| Année 21 | 678 247,21 € | 358 869,11 € | 7 676 510,03 € |
| Année 22 | 709 123,13 € | 327 993,19 € | 6 967 386,90 € |
| Année 23 | 741 404,62 € | 295 711,70 € | 6 225 982,28 € |
| Année 24 | 775 155,63 € | 261 960,69 € | 5 450 826,65 € |
| Année 25 | 810 443,11 € | 226 673,21 € | 4 640 383,54 € |
| Année 26 | 847 336,97 € | 189 779,35 € | 3 793 046,57 € |
| Année 27 | 885 910,36 € | 151 205,96 € | 2 907 136,21 € |
| Année 28 | 926 239,75 € | 110 876,57 € | 1 980 896,46 € |
| Année 29 | 968 405,03 € | 68 711,29 € | 1 012 491,43 € |
| Année 30 | 1 012 491,43 € | 24 626,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 137 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.