Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 937 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 417,74 € | 85 417,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 842 € / mois | 244 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 355 000 € | 18 292 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 438 € | 17 360 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 937 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 180,30 € | 749 832,58 € | 16 662 319,70 € |
| Année 2 | 287 707,36 € | 737 305,52 € | 16 374 612,34 € |
| Année 3 | 300 804,69 € | 724 208,19 € | 16 073 807,65 € |
| Année 4 | 314 498,24 € | 710 514,64 € | 15 759 309,41 € |
| Année 5 | 328 815,18 € | 696 197,70 € | 15 430 494,23 € |
| Année 6 | 343 783,86 € | 681 229,02 € | 15 086 710,37 € |
| Année 7 | 359 433,96 € | 665 578,92 € | 14 727 276,41 € |
| Année 8 | 375 796,52 € | 649 216,36 € | 14 351 479,89 € |
| Année 9 | 392 903,93 € | 632 108,95 € | 13 958 575,96 € |
| Année 10 | 410 790,14 € | 614 222,74 € | 13 547 785,82 € |
| Année 11 | 429 490,56 € | 595 522,32 € | 13 118 295,26 € |
| Année 12 | 449 042,31 € | 575 970,57 € | 12 669 252,95 € |
| Année 13 | 469 484,11 € | 555 528,77 € | 12 199 768,84 € |
| Année 14 | 490 856,47 € | 534 156,41 € | 11 708 912,37 € |
| Année 15 | 513 201,76 € | 511 811,12 € | 11 195 710,61 € |
| Année 16 | 536 564,28 € | 488 448,60 € | 10 659 146,33 € |
| Année 17 | 560 990,35 € | 464 022,53 € | 10 098 155,98 € |
| Année 18 | 586 528,40 € | 438 484,48 € | 9 511 627,58 € |
| Année 19 | 613 228,96 € | 411 783,92 € | 8 898 398,62 € |
| Année 20 | 641 145,04 € | 383 867,84 € | 8 257 253,58 € |
| Année 21 | 670 331,94 € | 354 680,94 € | 7 586 921,64 € |
| Année 22 | 700 847,51 € | 324 165,37 € | 6 886 074,13 € |
| Année 23 | 732 752,25 € | 292 260,63 € | 6 153 321,88 € |
| Année 24 | 766 109,40 € | 258 903,48 € | 5 387 212,48 € |
| Année 25 | 800 985,09 € | 224 027,79 € | 4 586 227,39 € |
| Année 26 | 837 448,40 € | 187 564,48 € | 3 748 778,99 € |
| Année 27 | 875 571,61 € | 149 441,27 € | 2 873 207,38 € |
| Année 28 | 915 430,38 € | 109 582,50 € | 1 957 777,00 € |
| Année 29 | 957 103,58 € | 67 909,30 € | 1 000 673,42 € |
| Année 30 | 1 000 673,42 € | 24 339,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 937 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.