Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 837 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 913,43 € | 84 913,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 313 € / mois | 242 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 000 € | 18 184 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 938 € | 17 258 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 837 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 555,63 € | 745 405,53 € | 16 563 944,37 € |
| Année 2 | 286 008,76 € | 732 952,40 € | 16 277 935,61 € |
| Année 3 | 299 028,76 € | 719 932,40 € | 15 978 906,85 € |
| Année 4 | 312 641,45 € | 706 319,71 € | 15 666 265,40 € |
| Année 5 | 326 873,86 € | 692 087,30 € | 15 339 391,54 € |
| Année 6 | 341 754,18 € | 677 206,98 € | 14 997 637,36 € |
| Année 7 | 357 311,88 € | 661 649,28 € | 14 640 325,48 € |
| Année 8 | 373 577,81 € | 645 383,35 € | 14 266 747,67 € |
| Année 9 | 390 584,22 € | 628 376,94 € | 13 876 163,45 € |
| Année 10 | 408 364,85 € | 610 596,31 € | 13 467 798,60 € |
| Année 11 | 426 954,87 € | 592 006,29 € | 13 040 843,73 € |
| Année 12 | 446 391,15 € | 572 570,01 € | 12 594 452,58 € |
| Année 13 | 466 712,26 € | 552 248,90 € | 12 127 740,32 € |
| Année 14 | 487 958,46 € | 531 002,70 € | 11 639 781,86 € |
| Année 15 | 510 171,82 € | 508 789,34 € | 11 129 610,04 € |
| Année 16 | 533 396,43 € | 485 564,73 € | 10 596 213,61 € |
| Année 17 | 557 678,27 € | 461 282,89 € | 10 038 535,34 € |
| Année 18 | 583 065,50 € | 435 895,66 € | 9 455 469,84 € |
| Année 19 | 609 608,45 € | 409 352,71 € | 8 845 861,39 € |
| Année 20 | 637 359,71 € | 381 601,45 € | 8 208 501,68 € |
| Année 21 | 666 374,31 € | 352 586,85 € | 7 542 127,37 € |
| Année 22 | 696 709,74 € | 322 251,42 € | 6 845 417,63 € |
| Année 23 | 728 426,11 € | 290 535,05 € | 6 116 991,52 € |
| Année 24 | 761 586,30 € | 257 374,86 € | 5 355 405,22 € |
| Année 25 | 796 256,06 € | 222 705,10 € | 4 559 149,16 € |
| Année 26 | 832 504,10 € | 186 457,06 € | 3 726 645,06 € |
| Année 27 | 870 402,26 € | 148 558,90 € | 2 856 242,80 € |
| Année 28 | 910 025,66 € | 108 935,50 € | 1 946 217,14 € |
| Année 29 | 951 452,82 € | 67 508,34 € | 994 764,32 € |
| Année 30 | 994 764,32 € | 24 195,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 837 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 683 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.