Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 837 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 762,70 € | 87 762,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 948 € / mois | 250 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 000 € | 18 184 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 938 € | 17 258 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 837 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 045,39 € | 646 107,01 € | 16 430 454,61 € |
| Année 2 | 423 122,68 € | 630 029,72 € | 16 007 331,93 € |
| Année 3 | 439 834,96 € | 613 317,44 € | 15 567 496,97 € |
| Année 4 | 457 207,33 € | 595 945,07 € | 15 110 289,64 € |
| Année 5 | 475 265,87 € | 577 886,53 € | 14 635 023,77 € |
| Année 6 | 494 037,66 € | 559 114,74 € | 14 140 986,11 € |
| Année 7 | 513 550,93 € | 539 601,47 € | 13 627 435,18 € |
| Année 8 | 533 834,88 € | 519 317,52 € | 13 093 600,30 € |
| Année 9 | 554 920,03 € | 498 232,37 € | 12 538 680,27 € |
| Année 10 | 576 837,97 € | 476 314,43 € | 11 961 842,30 € |
| Année 11 | 599 621,61 € | 453 530,79 € | 11 362 220,69 € |
| Année 12 | 623 305,16 € | 429 847,24 € | 10 738 915,53 € |
| Année 13 | 647 924,14 € | 405 228,26 € | 10 090 991,39 € |
| Année 14 | 673 515,52 € | 379 636,88 € | 9 417 475,87 € |
| Année 15 | 700 117,68 € | 353 034,72 € | 8 717 358,19 € |
| Année 16 | 727 770,59 € | 325 381,81 € | 7 989 587,60 € |
| Année 17 | 756 515,68 € | 296 636,72 € | 7 233 071,92 € |
| Année 18 | 786 396,16 € | 266 756,24 € | 6 446 675,76 € |
| Année 19 | 817 456,83 € | 235 695,57 € | 5 629 218,93 € |
| Année 20 | 849 744,29 € | 203 408,11 € | 4 779 474,64 € |
| Année 21 | 883 307,06 € | 169 845,34 € | 3 896 167,58 € |
| Année 22 | 918 195,46 € | 134 956,94 € | 2 977 972,12 € |
| Année 23 | 954 461,89 € | 98 690,51 € | 2 023 510,23 € |
| Année 24 | 992 160,73 € | 60 991,67 € | 1 031 349,50 € |
| Année 25 | 1 031 349,50 € | 21 803,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 837 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 751 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.