Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 837 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 363,01 € | 121 363,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 767 € / mois | 346 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 000 € | 18 184 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 938 € | 17 258 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 837 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 031,33 € | 595 324,79 € | 15 976 468,67 € |
| Année 2 | 892 723,06 € | 563 633,06 € | 15 083 745,61 € |
| Année 3 | 925 581,26 € | 530 774,86 € | 14 158 164,35 € |
| Année 4 | 959 648,83 € | 496 707,29 € | 13 198 515,52 € |
| Année 5 | 994 970,34 € | 461 385,78 € | 12 203 545,18 € |
| Année 6 | 1 031 591,90 € | 424 764,22 € | 11 171 953,28 € |
| Année 7 | 1 069 561,41 € | 386 794,71 € | 10 102 391,87 € |
| Année 8 | 1 108 928,42 € | 347 427,70 € | 8 993 463,45 € |
| Année 9 | 1 149 744,44 € | 306 611,68 € | 7 843 719,01 € |
| Année 10 | 1 192 062,72 € | 264 293,40 € | 6 651 656,29 € |
| Année 11 | 1 235 938,63 € | 220 417,49 € | 5 415 717,66 € |
| Année 12 | 1 281 429,45 € | 174 926,67 € | 4 134 288,21 € |
| Année 13 | 1 328 594,62 € | 127 761,50 € | 2 805 693,59 € |
| Année 14 | 1 377 495,82 € | 78 860,30 € | 1 428 197,77 € |
| Année 15 | 1 428 197,77 € | 28 159,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 837 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 751 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.