Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 037 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 836,10 € | 100 836,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 564 € / mois | 288 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 363 000 € | 18 400 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 938 € | 17 463 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 584 459,07 € | 625 574,13 € | 16 453 040,93 € |
| Année 2 | 606 635,98 € | 603 397,22 € | 15 846 404,95 € |
| Année 3 | 629 654,38 € | 580 378,82 € | 15 216 750,57 € |
| Année 4 | 653 546,21 € | 556 486,99 € | 14 563 204,36 € |
| Année 5 | 678 344,55 € | 531 688,65 € | 13 884 859,81 € |
| Année 6 | 704 083,90 € | 505 949,30 € | 13 180 775,91 € |
| Année 7 | 730 799,89 € | 479 233,31 € | 12 449 976,02 € |
| Année 8 | 758 529,59 € | 451 503,61 € | 11 691 446,43 € |
| Année 9 | 787 311,50 € | 422 721,70 € | 10 904 134,93 € |
| Année 10 | 817 185,47 € | 392 847,73 € | 10 086 949,46 € |
| Année 11 | 848 193,05 € | 361 840,15 € | 9 238 756,41 € |
| Année 12 | 880 377,17 € | 329 656,03 € | 8 358 379,24 € |
| Année 13 | 913 782,49 € | 296 250,71 € | 7 444 596,75 € |
| Année 14 | 948 455,35 € | 261 577,85 € | 6 496 141,40 € |
| Année 15 | 984 443,84 € | 225 589,36 € | 5 511 697,56 € |
| Année 16 | 1 021 797,92 € | 188 235,28 € | 4 489 899,64 € |
| Année 17 | 1 060 569,35 € | 149 463,85 € | 3 429 330,29 € |
| Année 18 | 1 100 811,94 € | 109 221,26 € | 2 328 518,35 € |
| Année 19 | 1 142 581,49 € | 67 451,71 € | 1 185 936,86 € |
| Année 20 | 1 185 936,86 € | 24 097,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 037 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 288 103 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.