Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 540,18 € | 100 540,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 667 € / mois | 287 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 359 000 € | 18 346 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 688 € | 17 412 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 743,92 € | 623 738,24 € | 16 404 756,08 € |
| Année 2 | 604 855,73 € | 601 626,43 € | 15 799 900,35 € |
| Année 3 | 627 806,59 € | 578 675,57 € | 15 172 093,76 € |
| Année 4 | 651 628,30 € | 554 853,86 € | 14 520 465,46 € |
| Année 5 | 676 353,88 € | 530 128,28 € | 13 844 111,58 € |
| Année 6 | 702 017,67 € | 504 464,49 € | 13 142 093,91 € |
| Année 7 | 728 655,26 € | 477 826,90 € | 12 413 438,65 € |
| Année 8 | 756 303,58 € | 450 178,58 € | 11 657 135,07 € |
| Année 9 | 785 001,03 € | 421 481,13 € | 10 872 134,04 € |
| Année 10 | 814 787,38 € | 391 694,78 € | 10 057 346,66 € |
| Année 11 | 845 703,93 € | 360 778,23 € | 9 211 642,73 € |
| Année 12 | 877 793,58 € | 328 688,58 € | 8 333 849,15 € |
| Année 13 | 911 100,88 € | 295 381,28 € | 7 422 748,27 € |
| Année 14 | 945 671,98 € | 260 810,18 € | 6 477 076,29 € |
| Année 15 | 981 554,88 € | 224 927,28 € | 5 495 521,41 € |
| Année 16 | 1 018 799,33 € | 187 682,83 € | 4 476 722,08 € |
| Année 17 | 1 057 456,99 € | 149 025,17 € | 3 419 265,09 € |
| Année 18 | 1 097 581,47 € | 108 900,69 € | 2 321 683,62 € |
| Année 19 | 1 139 228,45 € | 67 253,71 € | 1 182 455,17 € |
| Année 20 | 1 182 455,17 € | 24 026,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 987 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 698 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 359 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 424 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.