Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 387 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 327,36 € | 125 327,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 780 € / mois | 358 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 391 000 € | 18 778 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 688 € | 17 822 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 387 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 387 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 157,13 € | 614 771,19 € | 16 498 342,87 € |
| Année 2 | 921 884,08 € | 582 044,24 € | 15 576 458,79 € |
| Année 3 | 955 815,60 € | 548 112,72 € | 14 620 643,19 € |
| Année 4 | 990 996,00 € | 512 932,32 € | 13 629 647,19 € |
| Année 5 | 1 027 471,28 € | 476 457,04 € | 12 602 175,91 € |
| Année 6 | 1 065 289,13 € | 438 639,19 € | 11 536 886,78 € |
| Année 7 | 1 104 498,91 € | 399 429,41 € | 10 432 387,87 € |
| Année 8 | 1 145 151,86 € | 358 776,46 € | 9 287 236,01 € |
| Année 9 | 1 187 301,13 € | 316 627,19 € | 8 099 934,88 € |
| Année 10 | 1 231 001,76 € | 272 926,56 € | 6 868 933,12 € |
| Année 11 | 1 276 310,87 € | 227 617,45 € | 5 592 622,25 € |
| Année 12 | 1 323 287,65 € | 180 640,67 € | 4 269 334,60 € |
| Année 13 | 1 371 993,51 € | 131 934,81 € | 2 897 341,09 € |
| Année 14 | 1 422 492,06 € | 81 436,26 € | 1 474 849,03 € |
| Année 15 | 1 474 849,03 € | 29 079,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 387 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.