Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 487 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 048,15 € | 126 048,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 964 € / mois | 360 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 000 € | 18 886 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 188 € | 17 924 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 894 270,92 € | 618 306,88 € | 16 593 229,08 € |
| Année 2 | 927 186,09 € | 585 391,71 € | 15 666 042,99 € |
| Année 3 | 961 312,73 € | 551 265,07 € | 14 704 730,26 € |
| Année 4 | 996 695,48 € | 515 882,32 € | 13 708 034,78 € |
| Année 5 | 1 033 380,58 € | 479 197,22 € | 12 674 654,20 € |
| Année 6 | 1 071 415,89 € | 441 161,91 € | 11 603 238,31 € |
| Année 7 | 1 110 851,16 € | 401 726,64 € | 10 492 387,15 € |
| Année 8 | 1 151 737,94 € | 360 839,86 € | 9 340 649,21 € |
| Année 9 | 1 194 129,60 € | 318 448,20 € | 8 146 519,61 € |
| Année 10 | 1 238 081,58 € | 274 496,22 € | 6 908 438,03 € |
| Année 11 | 1 283 651,27 € | 228 926,53 € | 5 624 786,76 € |
| Année 12 | 1 330 898,22 € | 181 679,58 € | 4 293 888,54 € |
| Année 13 | 1 379 884,21 € | 132 693,59 € | 2 914 004,33 € |
| Année 14 | 1 430 673,19 € | 81 904,61 € | 1 483 331,14 € |
| Année 15 | 1 483 331,14 € | 29 246,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 487 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 399 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 437 188 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.