Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 487 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 191,45 € | 88 191,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 247 € / mois | 251 976 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 000 € | 18 886 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 188 € | 17 924 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 487 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 116,01 € | 774 181,39 € | 17 203 383,99 € |
| Année 2 | 297 049,88 € | 761 247,52 € | 16 906 334,11 € |
| Année 3 | 310 572,50 € | 747 724,90 € | 16 595 761,61 € |
| Année 4 | 324 710,71 € | 733 586,69 € | 16 271 050,90 € |
| Année 5 | 339 492,55 € | 718 804,85 € | 15 931 558,35 € |
| Année 6 | 354 947,31 € | 703 350,09 € | 15 576 611,04 € |
| Année 7 | 371 105,60 € | 687 191,80 € | 15 205 505,44 € |
| Année 8 | 387 999,45 € | 670 297,95 € | 14 817 505,99 € |
| Année 9 | 405 662,40 € | 652 635,00 € | 14 411 843,59 € |
| Année 10 | 424 129,40 € | 634 168,00 € | 13 987 714,19 € |
| Année 11 | 443 437,09 € | 614 860,31 € | 13 544 277,10 € |
| Année 12 | 463 623,73 € | 594 673,67 € | 13 080 653,37 € |
| Année 13 | 484 729,30 € | 573 568,10 € | 12 595 924,07 € |
| Année 14 | 506 795,67 € | 551 501,73 € | 12 089 128,40 € |
| Année 15 | 529 866,58 € | 528 430,82 € | 11 559 261,82 € |
| Année 16 | 553 987,73 € | 504 309,67 € | 11 005 274,09 € |
| Année 17 | 579 206,98 € | 479 090,42 € | 10 426 067,11 € |
| Année 18 | 605 574,25 € | 452 723,15 € | 9 820 492,86 € |
| Année 19 | 633 141,86 € | 425 155,54 € | 9 187 351,00 € |
| Année 20 | 661 964,45 € | 396 332,95 € | 8 525 386,55 € |
| Année 21 | 692 099,09 € | 366 198,31 € | 7 833 287,46 € |
| Année 22 | 723 605,58 € | 334 691,82 € | 7 109 681,88 € |
| Année 23 | 756 546,36 € | 301 751,04 € | 6 353 135,52 € |
| Année 24 | 790 986,67 € | 267 310,73 € | 5 562 148,85 € |
| Année 25 | 826 994,84 € | 231 302,56 € | 4 735 154,01 € |
| Année 26 | 864 642,20 € | 193 655,20 € | 3 870 511,81 € |
| Année 27 | 904 003,38 € | 154 294,02 € | 2 966 508,43 € |
| Année 28 | 945 156,42 € | 113 140,98 € | 2 021 352,01 € |
| Année 29 | 988 182,82 € | 70 114,58 € | 1 033 169,19 € |
| Année 30 | 1 033 169,19 € | 25 129,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 487 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 251 976 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.