Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 537 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 443,61 € | 88 443,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 011 € / mois | 252 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 000 € | 18 940 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 438 € | 17 975 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 537 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 928,43 € | 776 394,89 € | 17 252 571,57 € |
| Année 2 | 297 899,24 € | 763 424,08 € | 16 954 672,33 € |
| Année 3 | 311 460,52 € | 749 862,80 € | 16 643 211,81 € |
| Année 4 | 325 639,18 € | 735 684,14 € | 16 317 572,63 € |
| Année 5 | 340 463,27 € | 720 860,05 € | 15 977 109,36 € |
| Année 6 | 355 962,21 € | 705 361,11 € | 15 621 147,15 € |
| Année 7 | 372 166,71 € | 689 156,61 € | 15 248 980,44 € |
| Année 8 | 389 108,91 € | 672 214,41 € | 14 859 871,53 € |
| Année 9 | 406 822,33 € | 654 500,99 € | 14 453 049,20 € |
| Année 10 | 425 342,14 € | 635 981,18 € | 14 027 707,06 € |
| Année 11 | 444 705,01 € | 616 618,31 € | 13 583 002,05 € |
| Année 12 | 464 949,36 € | 596 373,96 € | 13 118 052,69 € |
| Année 13 | 486 115,30 € | 575 208,02 € | 12 631 937,39 € |
| Année 14 | 508 244,79 € | 553 078,53 € | 12 123 692,60 € |
| Année 15 | 531 381,65 € | 529 941,67 € | 11 592 310,95 € |
| Année 16 | 555 571,78 € | 505 751,54 € | 11 036 739,17 € |
| Année 17 | 580 863,11 € | 480 460,21 € | 10 455 876,06 € |
| Année 18 | 607 305,80 € | 454 017,52 € | 9 848 570,26 € |
| Année 19 | 634 952,26 € | 426 371,06 € | 9 213 618,00 € |
| Année 20 | 663 857,24 € | 397 466,08 € | 8 549 760,76 € |
| Année 21 | 694 078,08 € | 367 245,24 € | 7 855 682,68 € |
| Année 22 | 725 674,64 € | 335 648,68 € | 7 130 008,04 € |
| Année 23 | 758 709,60 € | 302 613,72 € | 6 371 298,44 € |
| Année 24 | 793 248,39 € | 268 074,93 € | 5 578 050,05 € |
| Année 25 | 829 359,52 € | 231 963,80 € | 4 748 690,53 € |
| Année 26 | 867 114,53 € | 194 208,79 € | 3 881 576,00 € |
| Année 27 | 906 588,25 € | 154 735,07 € | 2 974 987,75 € |
| Année 28 | 947 858,94 € | 113 464,38 € | 2 027 128,81 € |
| Année 29 | 991 008,42 € | 70 314,90 € | 1 036 120,39 € |
| Année 30 | 1 036 120,39 € | 25 201,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 537 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 438 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 696 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.