Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 637 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 947,92 € | 88 947,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 539 € / mois | 254 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 000 € | 19 048 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 938 € | 18 078 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 637 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 553,09 € | 780 821,95 € | 17 350 946,91 € |
| Année 2 | 299 597,86 € | 767 777,18 € | 17 051 349,05 € |
| Année 3 | 313 236,50 € | 754 138,54 € | 16 738 112,55 € |
| Année 4 | 327 495,97 € | 739 879,07 € | 16 410 616,58 € |
| Année 5 | 342 404,60 € | 724 970,44 € | 16 068 211,98 € |
| Année 6 | 357 991,91 € | 709 383,13 € | 15 710 220,07 € |
| Année 7 | 374 288,81 € | 693 086,23 € | 15 335 931,26 € |
| Année 8 | 391 327,62 € | 676 047,42 € | 14 944 603,64 € |
| Année 9 | 409 142,04 € | 658 233,00 € | 14 535 461,60 € |
| Année 10 | 427 767,45 € | 639 607,59 € | 14 107 694,15 € |
| Année 11 | 447 240,71 € | 620 134,33 € | 13 660 453,44 € |
| Année 12 | 467 600,52 € | 599 774,52 € | 13 192 852,92 € |
| Année 13 | 488 887,15 € | 578 487,89 € | 12 703 965,77 € |
| Année 14 | 511 142,79 € | 556 232,25 € | 12 192 822,98 € |
| Année 15 | 534 411,59 € | 532 963,45 € | 11 658 411,39 € |
| Année 16 | 558 739,66 € | 508 635,38 € | 11 099 671,73 € |
| Année 17 | 584 175,22 € | 483 199,82 € | 10 515 496,51 € |
| Année 18 | 610 768,68 € | 456 606,36 € | 9 904 727,83 € |
| Année 19 | 638 572,76 € | 428 802,28 € | 9 266 155,07 € |
| Année 20 | 667 642,56 € | 399 732,48 € | 8 598 512,51 € |
| Année 21 | 698 035,71 € | 369 339,33 € | 7 900 476,80 € |
| Année 22 | 729 812,44 € | 337 562,60 € | 7 170 664,36 € |
| Année 23 | 763 035,76 € | 304 339,28 € | 6 407 628,60 € |
| Année 24 | 797 771,50 € | 269 603,54 € | 5 609 857,10 € |
| Année 25 | 834 088,55 € | 233 286,49 € | 4 775 768,55 € |
| Année 26 | 872 058,82 € | 195 316,22 € | 3 903 709,73 € |
| Année 27 | 911 757,63 € | 155 617,41 € | 2 991 952,10 € |
| Année 28 | 953 263,65 € | 114 111,39 € | 2 038 688,45 € |
| Année 29 | 996 659,16 € | 70 715,88 € | 1 042 029,29 € |
| Année 30 | 1 042 029,29 € | 25 344,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 637 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 650 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.