Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 737 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 452,23 € | 89 452,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 067 € / mois | 255 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 000 € | 19 156 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 438 € | 18 180 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 737 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 177,74 € | 785 249,02 € | 17 449 322,26 € |
| Année 2 | 301 296,49 € | 772 130,27 € | 17 148 025,77 € |
| Année 3 | 315 012,44 € | 758 414,32 € | 16 833 013,33 € |
| Année 4 | 329 352,77 € | 744 073,99 € | 16 503 660,56 € |
| Année 5 | 344 345,91 € | 729 080,85 € | 16 159 314,65 € |
| Année 6 | 360 021,61 € | 713 405,15 € | 15 799 293,04 € |
| Année 7 | 376 410,92 € | 697 015,84 € | 15 422 882,12 € |
| Année 8 | 393 546,32 € | 679 880,44 € | 15 029 335,80 € |
| Année 9 | 411 461,75 € | 661 965,01 € | 14 617 874,05 € |
| Année 10 | 430 192,76 € | 643 234,00 € | 14 187 681,29 € |
| Année 11 | 449 776,45 € | 623 650,31 € | 13 737 904,84 € |
| Année 12 | 470 251,67 € | 603 175,09 € | 13 267 653,17 € |
| Année 13 | 491 658,98 € | 581 767,78 € | 12 775 994,19 € |
| Année 14 | 514 040,80 € | 559 385,96 € | 12 261 953,39 € |
| Année 15 | 537 441,54 € | 535 985,22 € | 11 724 511,85 € |
| Année 16 | 561 907,52 € | 511 519,24 € | 11 162 604,33 € |
| Année 17 | 587 487,32 € | 485 939,44 € | 10 575 117,01 € |
| Année 18 | 614 231,54 € | 459 195,22 € | 9 960 885,47 € |
| Année 19 | 642 193,26 € | 431 233,50 € | 9 318 692,21 € |
| Année 20 | 671 427,88 € | 401 998,88 € | 8 647 264,33 € |
| Année 21 | 701 993,35 € | 371 433,41 € | 7 945 270,98 € |
| Année 22 | 733 950,28 € | 339 476,48 € | 7 211 320,70 € |
| Année 23 | 767 361,92 € | 306 064,84 € | 6 443 958,78 € |
| Année 24 | 802 294,60 € | 271 132,16 € | 5 641 664,18 € |
| Année 25 | 838 817,54 € | 234 609,22 € | 4 802 846,64 € |
| Année 26 | 877 003,12 € | 196 423,64 € | 3 925 843,52 € |
| Année 27 | 916 927,01 € | 156 499,75 € | 3 008 916,51 € |
| Année 28 | 958 668,34 € | 114 758,42 € | 2 050 248,17 € |
| Année 29 | 1 002 309,89 € | 71 116,87 € | 1 047 938,28 € |
| Année 30 | 1 047 938,28 € | 25 488,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 737 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.