Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 837 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 956,54 € | 89 956,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 596 € / mois | 257 019 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 427 000 € | 19 264 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 938 € | 18 283 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 837 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 837 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 802,40 € | 789 676,08 € | 17 547 697,60 € |
| Année 2 | 302 995,12 € | 776 483,36 € | 17 244 702,48 € |
| Année 3 | 316 788,40 € | 762 690,08 € | 16 927 914,08 € |
| Année 4 | 331 209,58 € | 748 268,90 € | 16 596 704,50 € |
| Année 5 | 346 287,25 € | 733 191,23 € | 16 250 417,25 € |
| Année 6 | 362 051,33 € | 717 427,15 € | 15 888 365,92 € |
| Année 7 | 378 533,00 € | 700 945,48 € | 15 509 832,92 € |
| Année 8 | 395 764,99 € | 683 713,49 € | 15 114 067,93 € |
| Année 9 | 413 781,45 € | 665 697,03 € | 14 700 286,48 € |
| Année 10 | 432 618,05 € | 646 860,43 € | 14 267 668,43 € |
| Année 11 | 452 312,15 € | 627 166,33 € | 13 815 356,28 € |
| Année 12 | 472 902,82 € | 606 575,66 € | 13 342 453,46 € |
| Année 13 | 494 430,83 € | 585 047,65 € | 12 848 022,63 € |
| Année 14 | 516 938,84 € | 562 539,64 € | 12 331 083,79 € |
| Année 15 | 540 471,46 € | 539 007,02 € | 11 790 612,33 € |
| Année 16 | 565 075,40 € | 514 403,08 € | 11 225 536,93 € |
| Année 17 | 590 799,38 € | 488 679,10 € | 10 634 737,55 € |
| Année 18 | 617 694,40 € | 461 784,08 € | 10 017 043,15 € |
| Année 19 | 645 813,75 € | 433 664,73 € | 9 371 229,40 € |
| Année 20 | 675 213,19 € | 404 265,29 € | 8 696 016,21 € |
| Année 21 | 705 950,98 € | 373 527,50 € | 7 990 065,23 € |
| Année 22 | 738 088,06 € | 341 390,42 € | 7 251 977,17 € |
| Année 23 | 771 688,10 € | 307 790,38 € | 6 480 289,07 € |
| Année 24 | 806 817,74 € | 272 660,74 € | 5 673 471,33 € |
| Année 25 | 843 546,55 € | 235 931,93 € | 4 829 924,78 € |
| Année 26 | 881 947,41 € | 197 531,07 € | 3 947 977,37 € |
| Année 27 | 922 096,38 € | 157 382,10 € | 3 025 880,99 € |
| Année 28 | 964 073,05 € | 115 405,43 € | 2 061 807,94 € |
| Année 29 | 1 007 960,61 € | 71 517,87 € | 1 053 847,33 € |
| Année 30 | 1 053 847,33 € | 25 632,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 837 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 050 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.