Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 887 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 208,70 € | 90 208,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 360 € / mois | 257 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 000 € | 19 318 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 188 € | 18 334 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 887 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 614,80 € | 791 889,60 € | 17 596 885,20 € |
| Année 2 | 303 844,47 € | 778 659,93 € | 17 293 040,73 € |
| Année 3 | 317 676,43 € | 764 827,97 € | 16 975 364,30 € |
| Année 4 | 332 138,02 € | 750 366,38 € | 16 643 226,28 € |
| Année 5 | 347 257,99 € | 735 246,41 € | 16 295 968,29 € |
| Année 6 | 363 066,26 € | 719 438,14 € | 15 932 902,03 € |
| Année 7 | 379 594,13 € | 702 910,27 € | 15 553 307,90 € |
| Année 8 | 396 874,43 € | 685 629,97 € | 15 156 433,47 € |
| Année 9 | 414 941,39 € | 667 563,01 € | 14 741 492,08 € |
| Année 10 | 433 830,80 € | 648 673,60 € | 14 307 661,28 € |
| Année 11 | 453 580,10 € | 628 924,30 € | 13 854 081,18 € |
| Année 12 | 474 228,49 € | 608 275,91 € | 13 379 852,69 € |
| Année 13 | 495 816,84 € | 586 687,56 € | 12 884 035,85 € |
| Année 14 | 518 387,93 € | 564 116,47 € | 12 365 647,92 € |
| Année 15 | 541 986,55 € | 540 517,85 € | 11 823 661,37 € |
| Année 16 | 566 659,47 € | 515 844,93 € | 11 257 001,90 € |
| Année 17 | 592 455,55 € | 490 048,85 € | 10 664 546,35 € |
| Année 18 | 619 425,97 € | 463 078,43 € | 10 045 120,38 € |
| Année 19 | 647 624,14 € | 434 880,26 € | 9 397 496,24 € |
| Année 20 | 677 106,00 € | 405 398,40 € | 8 720 390,24 € |
| Année 21 | 707 929,96 € | 374 574,44 € | 8 012 460,28 € |
| Année 22 | 740 157,12 € | 342 347,28 € | 7 272 303,16 € |
| Année 23 | 773 851,34 € | 308 653,06 € | 6 498 451,82 € |
| Année 24 | 809 079,44 € | 273 424,96 € | 5 689 372,38 € |
| Année 25 | 845 911,24 € | 236 593,16 € | 4 843 461,14 € |
| Année 26 | 884 419,75 € | 198 084,65 € | 3 959 041,39 € |
| Année 27 | 924 681,27 € | 157 823,13 € | 3 034 360,12 € |
| Année 28 | 966 775,60 € | 115 728,80 € | 2 067 584,52 € |
| Année 29 | 1 010 786,21 € | 71 718,19 € | 1 056 798,31 € |
| Année 30 | 1 056 798,31 € | 25 704,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 887 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 431 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 739 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.