Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 887 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 235,65 € | 93 235,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 532 € / mois | 266 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 000 € | 19 318 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 188 € | 18 334 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 887 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 429,05 € | 686 398,75 € | 17 455 070,95 € |
| Année 2 | 449 508,92 € | 669 318,88 € | 17 005 562,03 € |
| Année 3 | 467 263,39 € | 651 564,41 € | 16 538 298,64 € |
| Année 4 | 485 719,11 € | 633 108,69 € | 16 052 579,53 € |
| Année 5 | 504 903,78 € | 613 924,02 € | 15 547 675,75 € |
| Année 6 | 524 846,22 € | 593 981,58 € | 15 022 829,53 € |
| Année 7 | 545 576,32 € | 573 251,48 € | 14 477 253,21 € |
| Année 8 | 567 125,20 € | 551 702,60 € | 13 910 128,01 € |
| Année 9 | 589 525,23 € | 529 302,57 € | 13 320 602,78 € |
| Année 10 | 612 809,98 € | 506 017,82 € | 12 707 792,80 € |
| Année 11 | 637 014,45 € | 481 813,35 € | 12 070 778,35 € |
| Année 12 | 662 174,92 € | 456 652,88 € | 11 408 603,43 € |
| Année 13 | 688 329,14 € | 430 498,66 € | 10 720 274,29 € |
| Année 14 | 715 516,44 € | 403 311,36 € | 10 004 757,85 € |
| Année 15 | 743 777,52 € | 375 050,28 € | 9 260 980,33 € |
| Année 16 | 773 154,87 € | 345 672,93 € | 8 487 825,46 € |
| Année 17 | 803 692,55 € | 315 135,25 € | 7 684 132,91 € |
| Année 18 | 835 436,39 € | 283 391,41 € | 6 848 696,52 € |
| Année 19 | 868 434,00 € | 250 393,80 € | 5 980 262,52 € |
| Année 20 | 902 734,97 € | 216 092,83 € | 5 077 527,55 € |
| Année 21 | 938 390,72 € | 180 437,08 € | 4 139 136,83 € |
| Année 22 | 975 454,79 € | 143 373,01 € | 3 163 682,04 € |
| Année 23 | 1 013 982,82 € | 104 844,98 € | 2 149 699,22 € |
| Année 24 | 1 054 032,58 € | 64 795,22 € | 1 095 666,64 € |
| Année 25 | 1 095 666,64 € | 23 163,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 887 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 388 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.