Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 937 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 496,27 € | 93 496,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 322 € / mois | 267 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 000 € | 19 372 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 438 € | 18 385 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 937 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 637,83 € | 688 317,41 € | 17 503 862,17 € |
| Année 2 | 450 765,43 € | 671 189,81 € | 17 053 096,74 € |
| Année 3 | 468 569,55 € | 653 385,69 € | 16 584 527,19 € |
| Année 4 | 487 076,85 € | 634 878,39 € | 16 097 450,34 € |
| Année 5 | 506 315,16 € | 615 640,08 € | 15 591 135,18 € |
| Année 6 | 526 313,34 € | 595 641,90 € | 15 064 821,84 € |
| Année 7 | 547 101,41 € | 574 853,83 € | 14 517 720,43 € |
| Année 8 | 568 710,52 € | 553 244,72 € | 13 949 009,91 € |
| Année 9 | 591 173,16 € | 530 782,08 € | 13 357 836,75 € |
| Année 10 | 614 523,02 € | 507 432,22 € | 12 743 313,73 € |
| Année 11 | 638 795,13 € | 483 160,11 € | 12 104 518,60 € |
| Année 12 | 664 025,94 € | 457 929,30 € | 11 440 492,66 € |
| Année 13 | 690 253,28 € | 431 701,96 € | 10 750 239,38 € |
| Année 14 | 717 516,54 € | 404 438,70 € | 10 032 722,84 € |
| Année 15 | 745 856,65 € | 376 098,59 € | 9 286 866,19 € |
| Année 16 | 775 316,11 € | 346 639,13 € | 8 511 550,08 € |
| Année 17 | 805 939,14 € | 316 016,10 € | 7 705 610,94 € |
| Année 18 | 837 771,70 € | 284 183,54 € | 6 867 839,24 € |
| Année 19 | 870 861,59 € | 251 093,65 € | 5 996 977,65 € |
| Année 20 | 905 258,42 € | 216 696,82 € | 5 091 719,23 € |
| Année 21 | 941 013,85 € | 180 941,39 € | 4 150 705,38 € |
| Année 22 | 978 181,54 € | 143 773,70 € | 3 172 523,84 € |
| Année 23 | 1 016 817,26 € | 105 137,98 € | 2 155 706,58 € |
| Année 24 | 1 056 978,97 € | 64 976,27 € | 1 098 727,61 € |
| Année 25 | 1 098 727,61 € | 23 228,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 937 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.