Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 937 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 291,70 € | 129 291,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 793 € / mois | 369 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 000 € | 19 372 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 438 € | 18 385 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 937 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 282,83 € | 634 217,57 € | 17 020 217,17 € |
| Année 2 | 951 044,99 € | 600 455,41 € | 16 069 172,18 € |
| Année 3 | 986 049,81 € | 565 450,59 € | 15 083 122,37 € |
| Année 4 | 1 022 343,06 € | 529 157,34 € | 14 060 779,31 € |
| Année 5 | 1 059 972,12 € | 491 528,28 € | 13 000 807,19 € |
| Année 6 | 1 098 986,20 € | 452 514,20 € | 11 901 820,99 € |
| Année 7 | 1 139 436,24 € | 412 064,16 € | 10 762 384,75 € |
| Année 8 | 1 181 375,14 € | 370 125,26 € | 9 581 009,61 € |
| Année 9 | 1 224 857,65 € | 326 642,75 € | 8 356 151,96 € |
| Année 10 | 1 269 940,62 € | 281 559,78 € | 7 086 211,34 € |
| Année 11 | 1 316 682,94 € | 234 817,46 € | 5 769 528,40 € |
| Année 12 | 1 365 145,70 € | 186 354,70 € | 4 404 382,70 € |
| Année 13 | 1 415 392,20 € | 136 108,20 € | 2 988 990,50 € |
| Année 14 | 1 467 488,13 € | 84 012,27 € | 1 521 502,37 € |
| Année 15 | 1 521 502,37 € | 29 998,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 937 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 435 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 438 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.