Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 937 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 460,85 € | 90 460,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 124 € / mois | 258 460 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 435 000 € | 19 372 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 438 € | 18 385 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 937 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 937 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 427,05 € | 794 103,15 € | 17 646 072,95 € |
| Année 2 | 304 693,74 € | 780 836,46 € | 17 341 379,21 € |
| Année 3 | 318 564,32 € | 766 965,88 € | 17 022 814,89 € |
| Année 4 | 333 066,37 € | 752 463,83 € | 16 689 748,52 € |
| Année 5 | 348 228,59 € | 737 301,61 € | 16 341 519,93 € |
| Année 6 | 364 081,03 € | 721 449,17 € | 15 977 438,90 € |
| Année 7 | 380 655,12 € | 704 875,08 € | 15 596 783,78 € |
| Année 8 | 397 983,69 € | 687 546,51 € | 15 198 800,09 € |
| Année 9 | 416 101,15 € | 669 429,05 € | 14 782 698,94 € |
| Année 10 | 435 043,38 € | 650 486,82 € | 14 347 655,56 € |
| Année 11 | 454 847,90 € | 630 682,30 € | 13 892 807,66 € |
| Année 12 | 475 553,96 € | 609 976,24 € | 13 417 253,70 € |
| Année 13 | 497 202,65 € | 588 327,55 € | 12 920 051,05 € |
| Année 14 | 519 836,85 € | 565 693,35 € | 12 400 214,20 € |
| Année 15 | 543 501,44 € | 542 028,76 € | 11 856 712,76 € |
| Année 16 | 568 243,28 € | 517 286,92 € | 11 288 469,48 € |
| Année 17 | 594 111,49 € | 491 418,71 € | 10 694 357,99 € |
| Année 18 | 621 157,27 € | 464 372,93 € | 10 073 200,72 € |
| Année 19 | 649 434,27 € | 436 095,93 € | 9 423 766,45 € |
| Année 20 | 678 998,51 € | 406 531,69 € | 8 744 767,94 € |
| Année 21 | 709 908,64 € | 375 621,56 € | 8 034 859,30 € |
| Année 22 | 742 225,87 € | 343 304,33 € | 7 292 633,43 € |
| Année 23 | 776 014,28 € | 309 515,92 € | 6 516 619,15 € |
| Année 24 | 811 340,83 € | 274 189,37 € | 5 705 278,32 € |
| Année 25 | 848 275,58 € | 237 254,62 € | 4 857 002,74 € |
| Année 26 | 886 891,71 € | 198 638,49 € | 3 970 111,03 € |
| Année 27 | 927 265,76 € | 158 264,44 € | 3 042 845,27 € |
| Année 28 | 969 477,74 € | 116 052,46 € | 2 073 367,53 € |
| Année 29 | 1 013 611,38 € | 71 918,82 € | 1 059 756,15 € |
| Année 30 | 1 059 756,15 € | 25 776,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 937 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 250 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.