Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 987 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 713,01 € | 90 713,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 888 € / mois | 259 180 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 000 € | 19 426 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 688 € | 18 437 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 987 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 239,46 € | 796 316,66 € | 17 695 260,54 € |
| Année 2 | 305 543,11 € | 783 013,01 € | 17 389 717,43 € |
| Année 3 | 319 452,37 € | 769 103,75 € | 17 070 265,06 € |
| Année 4 | 333 994,82 € | 754 561,30 € | 16 736 270,24 € |
| Année 5 | 349 199,31 € | 739 356,81 € | 16 387 070,93 € |
| Année 6 | 365 095,95 € | 723 460,17 € | 16 021 974,98 € |
| Année 7 | 381 716,23 € | 706 839,89 € | 15 640 258,75 € |
| Année 8 | 399 093,13 € | 689 462,99 € | 15 241 165,62 € |
| Année 9 | 417 261,09 € | 671 295,03 € | 14 823 904,53 € |
| Année 10 | 436 256,10 € | 652 300,02 € | 14 387 648,43 € |
| Année 11 | 456 115,83 € | 632 440,29 € | 13 931 532,60 € |
| Année 12 | 476 879,63 € | 611 676,49 € | 13 454 652,97 € |
| Année 13 | 498 588,65 € | 589 967,47 € | 12 956 064,32 € |
| Année 14 | 521 285,97 € | 567 270,15 € | 12 434 778,35 € |
| Année 15 | 545 016,49 € | 543 539,63 € | 11 889 761,86 € |
| Année 16 | 569 827,34 € | 518 728,78 € | 11 319 934,52 € |
| Année 17 | 595 767,65 € | 492 788,47 € | 10 724 166,87 € |
| Année 18 | 622 888,82 € | 465 667,30 € | 10 101 278,05 € |
| Année 19 | 651 244,64 € | 437 311,48 € | 9 450 033,41 € |
| Année 20 | 680 891,35 € | 407 664,77 € | 8 769 142,06 € |
| Année 21 | 711 887,59 € | 376 668,53 € | 8 057 254,47 € |
| Année 22 | 744 294,91 € | 344 261,21 € | 7 312 959,56 € |
| Année 23 | 778 177,52 € | 310 378,60 € | 6 534 782,04 € |
| Année 24 | 813 602,55 € | 274 953,57 € | 5 721 179,49 € |
| Année 25 | 850 640,23 € | 237 915,89 € | 4 870 539,26 € |
| Année 26 | 889 364,04 € | 199 192,08 € | 3 981 175,22 € |
| Année 27 | 929 850,64 € | 158 705,48 € | 3 051 324,58 € |
| Année 28 | 972 180,29 € | 116 375,83 € | 2 079 144,29 € |
| Année 29 | 1 016 436,95 € | 72 119,17 € | 1 062 707,34 € |
| Année 30 | 1 062 707,34 € | 25 847,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 987 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 850 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.