Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 087 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 217,32 € | 91 217,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 416 € / mois | 260 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 000 € | 19 534 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 188 € | 18 539 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 087 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 864,12 € | 800 743,72 € | 17 793 635,88 € |
| Année 2 | 307 241,73 € | 787 366,11 € | 17 486 394,15 € |
| Année 3 | 321 228,33 € | 773 379,51 € | 17 165 165,82 € |
| Année 4 | 335 851,62 € | 758 756,22 € | 16 829 314,20 € |
| Année 5 | 351 140,64 € | 743 467,20 € | 16 478 173,56 € |
| Année 6 | 367 125,63 € | 727 482,21 € | 16 111 047,93 € |
| Année 7 | 383 838,34 € | 710 769,50 € | 15 727 209,59 € |
| Année 8 | 401 311,84 € | 693 296,00 € | 15 325 897,75 € |
| Année 9 | 419 580,81 € | 675 027,03 € | 14 906 316,94 € |
| Année 10 | 438 681,40 € | 655 926,44 € | 14 467 635,54 € |
| Année 11 | 458 651,55 € | 635 956,29 € | 14 008 983,99 € |
| Année 12 | 479 530,78 € | 615 077,06 € | 13 529 453,21 € |
| Année 13 | 501 360,51 € | 593 247,33 € | 13 028 092,70 € |
| Année 14 | 524 183,96 € | 570 423,88 € | 12 503 908,74 € |
| Année 15 | 548 046,46 € | 546 561,38 € | 11 955 862,28 € |
| Année 16 | 572 995,23 € | 521 612,61 € | 11 382 867,05 € |
| Année 17 | 599 079,72 € | 495 528,12 € | 10 783 787,33 € |
| Année 18 | 626 351,68 € | 468 256,16 € | 10 157 435,65 € |
| Année 19 | 654 865,15 € | 439 742,69 € | 9 502 570,50 € |
| Année 20 | 684 676,62 € | 409 931,22 € | 8 817 893,88 € |
| Année 21 | 715 845,22 € | 378 762,62 € | 8 102 048,66 € |
| Année 22 | 748 432,72 € | 346 175,12 € | 7 353 615,94 € |
| Année 23 | 782 503,68 € | 312 104,16 € | 6 571 112,26 € |
| Année 24 | 818 125,68 € | 276 482,16 € | 5 752 986,58 € |
| Année 25 | 855 369,27 € | 239 238,57 € | 4 897 617,31 € |
| Année 26 | 894 308,34 € | 200 299,50 € | 4 003 308,97 € |
| Année 27 | 935 020,01 € | 159 587,83 € | 3 068 288,96 € |
| Année 28 | 977 584,99 € | 117 022,85 € | 2 090 703,97 € |
| Année 29 | 1 022 087,69 € | 72 520,15 € | 1 068 616,28 € |
| Année 30 | 1 068 616,28 € | 25 991,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 087 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 188 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.