Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 087 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 050,51 € | 107 050,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 395 € / mois | 305 859 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 000 € | 19 534 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 188 € | 18 539 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 087 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 478,64 € | 664 127,48 € | 17 467 021,36 € |
| Année 2 | 644 022,28 € | 640 583,84 € | 16 822 999,08 € |
| Année 3 | 668 459,28 € | 616 146,84 € | 16 154 539,80 € |
| Année 4 | 693 823,52 € | 590 782,60 € | 15 460 716,28 € |
| Année 5 | 720 150,18 € | 564 455,94 € | 14 740 566,10 € |
| Année 6 | 747 475,80 € | 537 130,32 € | 13 993 090,30 € |
| Année 7 | 775 838,28 € | 508 767,84 € | 13 217 252,02 € |
| Année 8 | 805 276,94 € | 479 329,18 € | 12 411 975,08 € |
| Année 9 | 835 832,61 € | 448 773,51 € | 11 576 142,47 € |
| Année 10 | 867 547,72 € | 417 058,40 € | 10 708 594,75 € |
| Année 11 | 900 466,24 € | 384 139,88 € | 9 808 128,51 € |
| Année 12 | 934 633,83 € | 349 972,29 € | 8 873 494,68 € |
| Année 13 | 970 097,89 € | 314 508,23 € | 7 903 396,79 € |
| Année 14 | 1 006 907,60 € | 277 698,52 € | 6 896 489,19 € |
| Année 15 | 1 045 114,02 € | 239 492,10 € | 5 851 375,17 € |
| Année 16 | 1 084 770,19 € | 199 835,93 € | 4 766 604,98 € |
| Année 17 | 1 125 931,05 € | 158 675,07 € | 3 640 673,93 € |
| Année 18 | 1 168 653,75 € | 115 952,37 € | 2 472 020,18 € |
| Année 19 | 1 212 997,54 € | 71 608,58 € | 1 259 022,64 € |
| Année 20 | 1 259 022,64 € | 25 582,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 087 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.