Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 037 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 754,58 € | 106 754,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 499 € / mois | 305 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 000 € | 19 480 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 938 € | 18 488 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 037 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 763,35 € | 662 291,61 € | 17 418 736,65 € |
| Année 2 | 642 241,93 € | 638 813,03 € | 16 776 494,72 € |
| Année 3 | 666 611,35 € | 614 443,61 € | 16 109 883,37 € |
| Année 4 | 691 905,48 € | 589 149,48 € | 15 417 977,89 € |
| Année 5 | 718 159,37 € | 562 895,59 € | 14 699 818,52 € |
| Année 6 | 745 409,43 € | 535 645,53 € | 13 954 409,09 € |
| Année 7 | 773 693,52 € | 507 361,44 € | 13 180 715,57 € |
| Année 8 | 803 050,76 € | 478 004,20 € | 12 377 664,81 € |
| Année 9 | 833 521,99 € | 447 532,97 € | 11 544 142,82 € |
| Année 10 | 865 149,45 € | 415 905,51 € | 10 678 993,37 € |
| Année 11 | 897 976,94 € | 383 078,02 € | 9 781 016,43 € |
| Année 12 | 932 050,08 € | 349 004,88 € | 8 848 966,35 € |
| Année 13 | 967 416,10 € | 313 638,86 € | 7 881 550,25 € |
| Année 14 | 1 004 124,04 € | 276 930,92 € | 6 877 426,21 € |
| Année 15 | 1 042 224,88 € | 238 830,08 € | 5 835 201,33 € |
| Année 16 | 1 081 771,39 € | 199 283,57 € | 4 753 429,94 € |
| Année 17 | 1 122 818,47 € | 158 236,49 € | 3 630 611,47 € |
| Année 18 | 1 165 423,07 € | 115 631,89 € | 2 465 188,40 € |
| Année 19 | 1 209 644,24 € | 71 410,72 € | 1 255 544,16 € |
| Année 20 | 1 255 544,16 € | 25 511,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 037 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 450 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.