Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 037 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 017,51 € | 94 017,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 902 € / mois | 268 621 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 443 000 € | 19 480 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 938 € | 18 488 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 037 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 037 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 055,40 € | 692 154,72 € | 17 601 444,60 € |
| Année 2 | 453 278,50 € | 674 931,62 € | 17 148 166,10 € |
| Année 3 | 471 181,86 € | 657 028,26 € | 16 676 984,24 € |
| Année 4 | 489 792,34 € | 638 417,78 € | 16 187 191,90 € |
| Année 5 | 509 137,91 € | 619 072,21 € | 15 678 053,99 € |
| Année 6 | 529 247,60 € | 598 962,52 € | 15 148 806,39 € |
| Année 7 | 550 151,55 € | 578 058,57 € | 14 598 654,84 € |
| Année 8 | 571 881,13 € | 556 328,99 € | 14 026 773,71 € |
| Année 9 | 594 469,03 € | 533 741,09 € | 13 432 304,68 € |
| Année 10 | 617 949,03 € | 510 261,09 € | 12 814 355,65 € |
| Année 11 | 642 356,46 € | 485 853,66 € | 12 171 999,19 € |
| Année 12 | 667 727,92 € | 460 482,20 € | 11 504 271,27 € |
| Année 13 | 694 101,51 € | 434 108,61 € | 10 810 169,76 € |
| Année 14 | 721 516,75 € | 406 693,37 € | 10 088 653,01 € |
| Année 15 | 750 014,86 € | 378 195,26 € | 9 338 638,15 € |
| Année 16 | 779 638,56 € | 348 571,56 € | 8 558 999,59 € |
| Année 17 | 810 432,32 € | 317 777,80 € | 7 748 567,27 € |
| Année 18 | 842 442,36 € | 285 767,76 € | 6 906 124,91 € |
| Année 19 | 875 716,73 € | 252 493,39 € | 6 030 408,18 € |
| Année 20 | 910 305,35 € | 217 904,77 € | 5 120 102,83 € |
| Année 21 | 946 260,08 € | 181 950,04 € | 4 173 842,75 € |
| Année 22 | 983 635,00 € | 144 575,12 € | 3 190 207,75 € |
| Année 23 | 1 022 486,10 € | 105 724,02 € | 2 167 721,65 € |
| Année 24 | 1 062 871,73 € | 65 338,39 € | 1 104 849,92 € |
| Année 25 | 1 104 849,92 € | 23 357,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 037 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 450 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 443 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.