Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 087 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 278,12 € | 94 278,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 691 € / mois | 269 366 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 447 000 € | 19 534 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 188 € | 18 539 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 087 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 087 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 264,06 € | 694 073,38 € | 17 650 235,94 € |
| Année 2 | 454 534,89 € | 676 802,55 € | 17 195 701,05 € |
| Année 3 | 472 487,87 € | 658 849,57 € | 16 723 213,18 € |
| Année 4 | 491 149,97 € | 640 187,47 € | 16 232 063,21 € |
| Année 5 | 510 549,16 € | 620 788,28 € | 15 721 514,05 € |
| Année 6 | 530 714,56 € | 600 622,88 € | 15 190 799,49 € |
| Année 7 | 551 676,45 € | 579 660,99 € | 14 639 123,04 € |
| Année 8 | 573 466,29 € | 557 871,15 € | 14 065 656,75 € |
| Année 9 | 596 116,75 € | 535 220,69 € | 13 469 540,00 € |
| Année 10 | 619 661,88 € | 511 675,56 € | 12 849 878,12 € |
| Année 11 | 644 136,94 € | 487 200,50 € | 12 205 741,18 € |
| Année 12 | 669 578,75 € | 461 758,69 € | 11 536 162,43 € |
| Année 13 | 696 025,43 € | 435 312,01 € | 10 840 137,00 € |
| Année 14 | 723 516,67 € | 407 820,77 € | 10 116 620,33 € |
| Année 15 | 752 093,76 € | 379 243,68 € | 9 364 526,57 € |
| Année 16 | 781 799,56 € | 349 537,88 € | 8 582 727,01 € |
| Année 17 | 812 678,68 € | 318 658,76 € | 7 770 048,33 € |
| Année 18 | 844 777,46 € | 286 559,98 € | 6 925 270,87 € |
| Année 19 | 878 144,04 € | 253 193,40 € | 6 047 126,83 € |
| Année 20 | 912 828,53 € | 218 508,91 € | 5 134 298,30 € |
| Année 21 | 948 882,95 € | 182 454,49 € | 4 185 415,35 € |
| Année 22 | 986 361,43 € | 144 976,01 € | 3 199 053,92 € |
| Année 23 | 1 025 320,24 € | 106 017,20 € | 2 173 733,68 € |
| Année 24 | 1 065 817,79 € | 65 519,65 € | 1 107 915,89 € |
| Année 25 | 1 107 915,89 € | 23 422,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 087 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 808 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 217 050 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 447 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 452 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.