Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 987 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 756,89 € | 93 756,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 112 € / mois | 267 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 000 € | 19 426 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 688 € | 18 437 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 987 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 846,62 € | 690 236,06 € | 17 552 653,38 € |
| Année 2 | 452 021,96 € | 673 060,72 € | 17 100 631,42 € |
| Année 3 | 469 875,71 € | 655 206,97 € | 16 630 755,71 € |
| Année 4 | 488 434,60 € | 636 648,08 € | 16 142 321,11 € |
| Année 5 | 507 726,55 € | 617 356,13 € | 15 634 594,56 € |
| Année 6 | 527 780,46 € | 597 302,22 € | 15 106 814,10 € |
| Année 7 | 548 626,46 € | 576 456,22 € | 14 558 187,64 € |
| Année 8 | 570 295,85 € | 554 786,83 € | 13 987 891,79 € |
| Année 9 | 592 821,07 € | 532 261,61 € | 13 395 070,72 € |
| Année 10 | 616 236,01 € | 508 846,67 € | 12 778 834,71 € |
| Année 11 | 640 575,80 € | 484 506,88 € | 12 138 258,91 € |
| Année 12 | 665 876,91 € | 459 205,77 € | 11 472 382,00 € |
| Année 13 | 692 177,38 € | 432 905,30 € | 10 780 204,62 € |
| Année 14 | 719 516,65 € | 405 566,03 € | 10 060 687,97 € |
| Année 15 | 747 935,76 € | 377 146,92 € | 9 312 752,21 € |
| Année 16 | 777 477,34 € | 347 605,34 € | 8 535 274,87 € |
| Année 17 | 808 185,73 € | 316 896,95 € | 7 727 089,14 € |
| Année 18 | 840 107,05 € | 284 975,63 € | 6 886 982,09 € |
| Année 19 | 873 289,15 € | 251 793,53 € | 6 013 692,94 € |
| Année 20 | 907 781,86 € | 217 300,82 € | 5 105 911,08 € |
| Année 21 | 943 636,97 € | 181 445,71 € | 4 162 274,11 € |
| Année 22 | 980 908,27 € | 144 174,41 € | 3 181 365,84 € |
| Année 23 | 1 019 651,66 € | 105 431,02 € | 2 161 714,18 € |
| Année 24 | 1 059 925,35 € | 65 157,33 € | 1 101 788,83 € |
| Année 25 | 1 101 788,83 € | 23 292,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 987 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 877 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.