Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 987 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 652,10 € | 129 652,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 885 € / mois | 370 435 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 000 € | 19 426 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 688 € | 18 437 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 839,78 € | 635 985,42 € | 17 067 660,22 € |
| Année 2 | 953 696,04 € | 602 129,16 € | 16 113 964,18 € |
| Année 3 | 988 798,45 € | 567 026,75 € | 15 125 165,73 € |
| Année 4 | 1 025 192,85 € | 530 632,35 € | 14 099 972,88 € |
| Année 5 | 1 062 926,81 € | 492 898,39 € | 13 037 046,07 € |
| Année 6 | 1 102 049,65 € | 453 775,55 € | 11 934 996,42 € |
| Année 7 | 1 142 612,45 € | 413 212,75 € | 10 792 383,97 € |
| Année 8 | 1 184 668,25 € | 371 156,95 € | 9 607 715,72 € |
| Année 9 | 1 228 271,99 € | 327 553,21 € | 8 379 443,73 € |
| Année 10 | 1 273 480,61 € | 282 344,59 € | 7 105 963,12 € |
| Année 11 | 1 320 353,22 € | 235 471,98 € | 5 785 609,90 € |
| Année 12 | 1 368 951,08 € | 186 874,12 € | 4 416 658,82 € |
| Année 13 | 1 419 337,63 € | 136 487,57 € | 2 997 321,19 € |
| Année 14 | 1 471 578,78 € | 84 246,42 € | 1 525 742,41 € |
| Année 15 | 1 525 742,41 € | 30 082,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 987 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.