Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 987 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 458,66 € | 106 458,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 602 € / mois | 304 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 439 000 € | 19 426 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 688 € | 18 437 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 987 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 987 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 048,18 € | 660 455,74 € | 17 370 451,82 € |
| Année 2 | 640 461,67 € | 637 042,25 € | 16 729 990,15 € |
| Année 3 | 664 763,55 € | 612 740,37 € | 16 065 226,60 € |
| Année 4 | 689 987,56 € | 587 516,36 € | 15 375 239,04 € |
| Année 5 | 716 168,67 € | 561 335,25 € | 14 659 070,37 € |
| Année 6 | 743 343,22 € | 534 160,70 € | 13 915 727,15 € |
| Année 7 | 771 548,87 € | 505 955,05 € | 13 144 178,28 € |
| Année 8 | 800 824,80 € | 476 679,12 € | 12 343 353,48 € |
| Année 9 | 831 211,53 € | 446 292,39 € | 11 512 141,95 € |
| Année 10 | 862 751,30 € | 414 752,62 € | 10 649 390,65 € |
| Année 11 | 895 487,80 € | 382 016,12 € | 9 753 902,85 € |
| Année 12 | 929 466,50 € | 348 037,42 € | 8 824 436,35 € |
| Année 13 | 964 734,49 € | 312 769,43 € | 7 859 701,86 € |
| Année 14 | 1 001 340,68 € | 276 163,24 € | 6 858 361,18 € |
| Année 15 | 1 039 335,88 € | 238 168,04 € | 5 819 025,30 € |
| Année 16 | 1 078 772,79 € | 198 731,13 € | 4 740 252,51 € |
| Année 17 | 1 119 706,09 € | 157 797,83 € | 3 620 546,42 € |
| Année 18 | 1 162 192,58 € | 115 311,34 € | 2 458 353,84 € |
| Année 19 | 1 206 291,22 € | 71 212,70 € | 1 252 062,62 € |
| Année 20 | 1 252 062,62 € | 25 440,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 987 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 439 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 449 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 850 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 798 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.