Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 887 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 866,81 € | 105 866,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 809 € / mois | 302 477 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 431 000 € | 19 318 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 188 € | 18 334 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 887 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 887 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 617,71 € | 656 784,01 € | 17 273 882,29 € |
| Année 2 | 636 901,06 € | 633 500,66 € | 16 636 981,23 € |
| Année 3 | 661 067,82 € | 609 333,90 € | 15 975 913,41 € |
| Année 4 | 686 151,61 € | 584 250,11 € | 15 289 761,80 € |
| Année 5 | 712 187,18 € | 558 214,54 € | 14 577 574,62 € |
| Année 6 | 739 210,63 € | 531 191,09 € | 13 838 363,99 € |
| Année 7 | 767 259,49 € | 503 142,23 € | 13 071 104,50 € |
| Année 8 | 796 372,62 € | 474 029,10 € | 12 274 731,88 € |
| Année 9 | 826 590,45 € | 443 811,27 € | 11 448 141,43 € |
| Année 10 | 857 954,87 € | 412 446,85 € | 10 590 186,56 € |
| Année 11 | 890 509,41 € | 379 892,31 € | 9 699 677,15 € |
| Année 12 | 924 299,17 € | 346 102,55 € | 8 775 377,98 € |
| Année 13 | 959 371,09 € | 311 030,63 € | 7 816 006,89 € |
| Année 14 | 995 773,79 € | 274 627,93 € | 6 820 233,10 € |
| Année 15 | 1 033 557,75 € | 236 843,97 € | 5 786 675,35 € |
| Année 16 | 1 072 775,38 € | 197 626,34 € | 4 713 899,97 € |
| Année 17 | 1 113 481,15 € | 156 920,57 € | 3 600 418,82 € |
| Année 18 | 1 155 731,42 € | 114 670,30 € | 2 444 687,40 € |
| Année 19 | 1 199 584,88 € | 70 816,84 € | 1 245 102,52 € |
| Année 20 | 1 245 102,52 € | 25 299,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 887 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 302 477 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 650 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.