Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 787 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 274,96 € | 105 274,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 015 € / mois | 300 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 000 € | 19 210 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 688 € | 18 232 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 187,29 € | 653 112,23 € | 17 177 312,71 € |
| Année 2 | 633 340,44 € | 629 959,08 € | 16 543 972,27 € |
| Année 3 | 657 372,11 € | 605 927,41 € | 15 886 600,16 € |
| Année 4 | 682 315,66 € | 580 983,86 € | 15 204 284,50 € |
| Année 5 | 708 205,69 € | 555 093,83 € | 14 496 078,81 € |
| Année 6 | 735 078,05 € | 528 221,47 € | 13 761 000,76 € |
| Année 7 | 762 970,10 € | 500 329,42 € | 12 998 030,66 € |
| Année 8 | 791 920,49 € | 471 379,03 € | 12 206 110,17 € |
| Année 9 | 821 969,37 € | 441 330,15 € | 11 384 140,80 € |
| Année 10 | 853 158,43 € | 410 141,09 € | 10 530 982,37 € |
| Année 11 | 885 530,99 € | 377 768,53 € | 9 645 451,38 € |
| Année 12 | 919 131,85 € | 344 167,67 € | 8 726 319,53 € |
| Année 13 | 954 007,69 € | 309 291,83 € | 7 772 311,84 € |
| Année 14 | 990 206,86 € | 273 092,66 € | 6 782 104,98 € |
| Année 15 | 1 027 779,63 € | 235 519,89 € | 5 754 325,35 € |
| Année 16 | 1 066 778,00 € | 196 521,52 € | 4 687 547,35 € |
| Année 17 | 1 107 256,19 € | 156 043,33 € | 3 580 291,16 € |
| Année 18 | 1 149 270,29 € | 114 029,23 € | 2 431 020,87 € |
| Année 19 | 1 192 878,57 € | 70 420,95 € | 1 238 142,30 € |
| Année 20 | 1 238 142,30 € | 25 157,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 787 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 786 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 213 450 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.