Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 787 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 210,52 € | 128 210,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 517 € / mois | 366 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 000 € | 19 210 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 688 € | 18 232 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 787 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 612,21 € | 628 914,03 € | 16 877 887,79 € |
| Année 2 | 943 092,05 € | 595 434,19 € | 15 934 795,74 € |
| Année 3 | 977 804,16 € | 560 722,08 € | 14 956 991,58 € |
| Année 4 | 1 013 793,90 € | 524 732,34 € | 13 943 197,68 € |
| Année 5 | 1 051 108,33 € | 487 417,91 € | 12 892 089,35 € |
| Année 6 | 1 089 796,15 € | 448 730,09 € | 11 802 293,20 € |
| Année 7 | 1 129 907,95 € | 408 618,29 € | 10 672 385,25 € |
| Année 8 | 1 171 496,13 € | 367 030,11 € | 9 500 889,12 € |
| Année 9 | 1 214 615,03 € | 323 911,21 € | 8 286 274,09 € |
| Année 10 | 1 259 320,98 € | 279 205,26 € | 7 026 953,11 € |
| Année 11 | 1 305 672,44 € | 232 853,80 € | 5 721 280,67 € |
| Année 12 | 1 353 729,95 € | 184 796,29 € | 4 367 550,72 € |
| Année 13 | 1 403 556,28 € | 134 969,96 € | 2 963 994,44 € |
| Année 14 | 1 455 216,52 € | 83 309,72 € | 1 508 777,92 € |
| Année 15 | 1 508 777,92 € | 29 747,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 787 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 423 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 688 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.