Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 737 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 850,12 € | 127 850,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 425 € / mois | 365 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 000 € | 19 156 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 438 € | 18 180 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 907 055,28 € | 627 146,16 € | 16 830 444,72 € |
| Année 2 | 940 440,98 € | 593 760,46 € | 15 890 003,74 € |
| Année 3 | 975 055,51 € | 559 145,93 € | 14 914 948,23 € |
| Année 4 | 1 010 944,08 € | 523 257,36 € | 13 904 004,15 € |
| Année 5 | 1 048 153,60 € | 486 047,84 € | 12 855 850,55 € |
| Année 6 | 1 086 732,67 € | 447 468,77 € | 11 769 117,88 € |
| Année 7 | 1 126 731,70 € | 407 469,74 € | 10 642 386,18 € |
| Année 8 | 1 168 203,00 € | 365 998,44 € | 9 474 183,18 € |
| Année 9 | 1 211 200,69 € | 323 000,75 € | 8 262 982,49 € |
| Année 10 | 1 255 781,00 € | 278 420,44 € | 7 007 201,49 € |
| Année 11 | 1 302 002,16 € | 232 199,28 € | 5 705 199,33 € |
| Année 12 | 1 349 924,57 € | 184 276,87 € | 4 355 274,76 € |
| Année 13 | 1 399 610,81 € | 134 590,63 € | 2 955 663,95 € |
| Année 14 | 1 451 125,88 € | 83 075,56 € | 1 504 538,07 € |
| Année 15 | 1 504 538,07 € | 29 664,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 737 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.