Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 737 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 979,04 € | 104 979,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 118 € / mois | 299 940 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 000 € | 19 156 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 438 € | 18 180 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 737 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 472,12 € | 651 276,36 € | 17 129 027,88 € |
| Année 2 | 631 560,17 € | 628 188,31 € | 16 497 467,71 € |
| Année 3 | 655 524,31 € | 604 224,17 € | 15 841 943,40 € |
| Année 4 | 680 397,76 € | 579 350,72 € | 15 161 545,64 € |
| Année 5 | 706 214,97 € | 553 533,51 € | 14 455 330,67 € |
| Année 6 | 733 011,82 € | 526 736,66 € | 13 722 318,85 € |
| Année 7 | 760 825,47 € | 498 923,01 € | 12 961 493,38 € |
| Année 8 | 789 694,48 € | 470 054,00 € | 12 171 798,90 € |
| Année 9 | 819 658,92 € | 440 089,56 € | 11 352 139,98 € |
| Année 10 | 850 760,31 € | 408 988,17 € | 10 501 379,67 € |
| Année 11 | 883 041,85 € | 376 706,63 € | 9 618 337,82 € |
| Année 12 | 916 548,29 € | 343 200,19 € | 8 701 789,53 € |
| Année 13 | 951 326,10 € | 308 422,38 € | 7 750 463,43 € |
| Année 14 | 987 423,51 € | 272 324,97 € | 6 763 039,92 € |
| Année 15 | 1 024 890,64 € | 234 857,84 € | 5 738 149,28 € |
| Année 16 | 1 063 779,43 € | 195 969,05 € | 4 674 369,85 € |
| Année 17 | 1 104 143,83 € | 155 604,65 € | 3 570 226,02 € |
| Année 18 | 1 146 039,82 € | 113 708,66 € | 2 424 186,20 € |
| Année 19 | 1 189 525,52 € | 70 222,96 € | 1 234 660,68 € |
| Année 20 | 1 234 660,68 € | 25 087,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 737 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 940 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.