Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 687 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 683,11 € | 104 683,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 222 € / mois | 299 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 000 € | 19 102 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 188 € | 18 129 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 687 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 756,83 € | 649 440,49 € | 17 080 743,17 € |
| Année 2 | 629 779,83 € | 626 417,49 € | 16 450 963,34 € |
| Année 3 | 653 676,39 € | 602 520,93 € | 15 797 286,95 € |
| Année 4 | 678 479,71 € | 577 717,61 € | 15 118 807,24 € |
| Année 5 | 704 224,16 € | 551 973,16 € | 14 414 583,08 € |
| Année 6 | 730 945,46 € | 525 251,86 € | 13 683 637,62 € |
| Année 7 | 758 680,69 € | 497 516,63 € | 12 924 956,93 € |
| Année 8 | 787 468,33 € | 468 728,99 € | 12 137 488,60 € |
| Année 9 | 817 348,28 € | 438 849,04 € | 11 320 140,32 € |
| Année 10 | 848 362,02 € | 407 835,30 € | 10 471 778,30 € |
| Année 11 | 880 552,55 € | 375 644,77 € | 9 591 225,75 € |
| Année 12 | 913 964,52 € | 342 232,80 € | 8 677 261,23 € |
| Année 13 | 948 644,27 € | 307 553,05 € | 7 728 616,96 € |
| Année 14 | 984 639,97 € | 271 557,35 € | 6 743 976,99 € |
| Année 15 | 1 022 001,45 € | 234 195,87 € | 5 721 975,54 € |
| Année 16 | 1 060 780,61 € | 195 416,71 € | 4 661 194,93 € |
| Année 17 | 1 101 031,22 € | 155 166,10 € | 3 560 163,71 € |
| Année 18 | 1 142 809,11 € | 113 388,21 € | 2 417 354,60 € |
| Année 19 | 1 186 172,24 € | 70 025,08 € | 1 231 182,36 € |
| Année 20 | 1 231 182,36 € | 25 016,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 687 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.