Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 637 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 387,19 € | 104 387,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 325 € / mois | 298 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 000 € | 19 048 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 938 € | 18 078 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 637 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 041,66 € | 647 604,62 € | 17 032 458,34 € |
| Année 2 | 627 999,56 € | 624 646,72 € | 16 404 458,78 € |
| Année 3 | 651 828,59 € | 600 817,69 € | 15 752 630,19 € |
| Année 4 | 676 561,77 € | 576 084,51 € | 15 076 068,42 € |
| Année 5 | 702 233,47 € | 550 412,81 € | 14 373 834,95 € |
| Année 6 | 728 879,24 € | 523 767,04 € | 13 644 955,71 € |
| Année 7 | 756 536,09 € | 496 110,19 € | 12 888 419,62 € |
| Année 8 | 785 242,33 € | 467 403,95 € | 12 103 177,29 € |
| Année 9 | 815 037,82 € | 437 608,46 € | 11 288 139,47 € |
| Année 10 | 845 963,87 € | 406 682,41 € | 10 442 175,60 € |
| Année 11 | 878 063,42 € | 374 582,86 € | 9 564 112,18 € |
| Année 12 | 911 380,95 € | 341 265,33 € | 8 652 731,23 € |
| Année 13 | 945 962,69 € | 306 683,59 € | 7 706 768,54 € |
| Année 14 | 981 856,59 € | 270 789,69 € | 6 724 911,95 € |
| Année 15 | 1 019 112,49 € | 233 533,79 € | 5 705 799,46 € |
| Année 16 | 1 057 782,03 € | 194 864,25 € | 4 648 017,43 € |
| Année 17 | 1 097 918,84 € | 154 727,44 € | 3 550 098,59 € |
| Année 18 | 1 139 578,65 € | 113 067,63 € | 2 410 519,94 € |
| Année 19 | 1 182 819,18 € | 69 827,10 € | 1 227 700,76 € |
| Année 20 | 1 227 700,76 € | 24 945,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 637 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 650 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.