Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 537 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 795,34 € | 103 795,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 531 € / mois | 296 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 000 € | 18 940 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 438 € | 17 975 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 601 611,21 € | 643 932,87 € | 16 935 888,79 € |
| Année 2 | 624 438,95 € | 621 105,13 € | 16 311 449,84 € |
| Année 3 | 648 132,87 € | 597 411,21 € | 15 663 316,97 € |
| Année 4 | 672 725,84 € | 572 818,24 € | 14 990 591,13 € |
| Année 5 | 698 251,97 € | 547 292,11 € | 14 292 339,16 € |
| Année 6 | 724 746,67 € | 520 797,41 € | 13 567 592,49 € |
| Année 7 | 752 246,70 € | 493 297,38 € | 12 815 345,79 € |
| Année 8 | 780 790,18 € | 464 753,90 € | 12 034 555,61 € |
| Année 9 | 810 416,74 € | 435 127,34 € | 11 224 138,87 € |
| Année 10 | 841 167,46 € | 404 376,62 € | 10 382 971,41 € |
| Année 11 | 873 085,00 € | 372 459,08 € | 9 509 886,41 € |
| Année 12 | 906 213,62 € | 339 330,46 € | 8 603 672,79 € |
| Année 13 | 940 599,29 € | 304 944,79 € | 7 663 073,50 € |
| Année 14 | 976 289,69 € | 269 254,39 € | 6 686 783,81 € |
| Année 15 | 1 013 334,35 € | 232 209,73 € | 5 673 449,46 € |
| Année 16 | 1 051 784,63 € | 193 759,45 € | 4 621 664,83 € |
| Année 17 | 1 091 693,89 € | 153 850,19 € | 3 529 970,94 € |
| Année 18 | 1 133 117,50 € | 112 426,58 € | 2 396 853,44 € |
| Année 19 | 1 176 112,88 € | 69 431,20 € | 1 220 740,56 € |
| Année 20 | 1 220 740,56 € | 24 804,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 537 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 403 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 438 438 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.