Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 437 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 203,49 € | 103 203,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 738 € / mois | 294 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 395 000 € | 18 832 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 938 € | 17 873 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 437 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 437 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 180,75 € | 640 261,13 € | 16 839 319,25 € |
| Année 2 | 620 878,34 € | 617 563,54 € | 16 218 440,91 € |
| Année 3 | 644 437,14 € | 594 004,74 € | 15 574 003,77 € |
| Année 4 | 668 889,85 € | 569 552,03 € | 14 905 113,92 € |
| Année 5 | 694 270,46 € | 544 171,42 € | 14 210 843,46 € |
| Année 6 | 720 614,09 € | 517 827,79 € | 13 490 229,37 € |
| Année 7 | 747 957,30 € | 490 484,58 € | 12 742 272,07 € |
| Année 8 | 776 338,05 € | 462 103,83 € | 11 965 934,02 € |
| Année 9 | 805 795,67 € | 432 646,21 € | 11 160 138,35 € |
| Année 10 | 836 371,04 € | 402 070,84 € | 10 323 767,31 € |
| Année 11 | 868 106,57 € | 370 335,31 € | 9 455 660,74 € |
| Année 12 | 901 046,28 € | 337 395,60 € | 8 554 614,46 € |
| Année 13 | 935 235,88 € | 303 206,00 € | 7 619 378,58 € |
| Année 14 | 970 722,78 € | 267 719,10 € | 6 648 655,80 € |
| Année 15 | 1 007 556,22 € | 230 885,66 € | 5 641 099,58 € |
| Année 16 | 1 045 787,26 € | 192 654,62 € | 4 595 312,32 € |
| Année 17 | 1 085 468,95 € | 152 972,93 € | 3 509 843,37 € |
| Année 18 | 1 126 656,36 € | 111 785,52 € | 2 383 187,01 € |
| Année 19 | 1 169 406,57 € | 69 035,31 € | 1 213 780,44 € |
| Année 20 | 1 213 780,44 € | 24 662,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 437 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 395 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 938 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.