Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 487 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 499,42 € | 103 499,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 635 € / mois | 295 713 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 399 000 € | 18 886 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 188 € | 17 924 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 487 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 487 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 896,06 € | 642 096,98 € | 16 887 603,94 € |
| Année 2 | 622 658,70 € | 619 334,34 € | 16 264 945,24 € |
| Année 3 | 646 285,09 € | 595 707,95 € | 15 618 660,15 € |
| Année 4 | 670 807,93 € | 571 185,11 € | 14 947 852,22 € |
| Année 5 | 696 261,26 € | 545 731,78 € | 14 251 590,96 € |
| Année 6 | 722 680,44 € | 519 312,60 € | 13 528 910,52 € |
| Année 7 | 750 102,07 € | 491 890,97 € | 12 778 808,45 € |
| Année 8 | 778 564,20 € | 463 428,84 € | 12 000 244,25 € |
| Année 9 | 808 106,28 € | 433 886,76 € | 11 192 137,97 € |
| Année 10 | 838 769,33 € | 403 223,71 € | 10 353 368,64 € |
| Année 11 | 870 595,89 € | 371 397,15 € | 9 482 772,75 € |
| Année 12 | 903 630,04 € | 338 363,00 € | 8 579 142,71 € |
| Année 13 | 937 917,68 € | 304 075,36 € | 7 641 225,03 € |
| Année 14 | 973 506,34 € | 268 486,70 € | 6 667 718,69 € |
| Année 15 | 1 010 445,39 € | 231 547,65 € | 5 657 273,30 € |
| Année 16 | 1 048 786,05 € | 193 206,99 € | 4 608 487,25 € |
| Année 17 | 1 088 581,55 € | 153 411,49 € | 3 519 905,70 € |
| Année 18 | 1 129 887,02 € | 112 106,02 € | 2 390 018,68 € |
| Année 19 | 1 172 759,82 € | 69 233,22 € | 1 217 258,86 € |
| Année 20 | 1 217 258,86 € | 24 733,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 487 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.