Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 587 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 091,27 € | 104 091,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 428 € / mois | 297 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 000 € | 18 994 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 688 € | 18 027 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 326,51 € | 645 768,73 € | 16 984 173,49 € |
| Année 2 | 626 219,32 € | 622 875,92 € | 16 357 954,17 € |
| Année 3 | 649 980,80 € | 599 114,44 € | 15 707 973,37 € |
| Année 4 | 674 643,87 € | 574 451,37 € | 15 033 329,50 € |
| Année 5 | 700 242,77 € | 548 852,47 € | 14 333 086,73 € |
| Année 6 | 726 813,04 € | 522 282,20 € | 13 606 273,69 € |
| Année 7 | 754 391,48 € | 494 703,76 € | 12 851 882,21 € |
| Année 8 | 783 016,35 € | 466 078,89 € | 12 068 865,86 € |
| Année 9 | 812 727,39 € | 436 367,85 € | 11 256 138,47 € |
| Année 10 | 843 565,77 € | 405 529,47 € | 10 412 572,70 € |
| Année 11 | 875 574,29 € | 373 520,95 € | 9 536 998,41 € |
| Année 12 | 908 797,38 € | 340 297,86 € | 8 628 201,03 € |
| Année 13 | 943 281,09 € | 305 814,15 € | 7 684 919,94 € |
| Année 14 | 979 073,25 € | 270 021,99 € | 6 705 846,69 € |
| Année 15 | 1 016 223,52 € | 232 871,72 € | 5 689 623,17 € |
| Année 16 | 1 054 783,45 € | 194 311,79 € | 4 634 839,72 € |
| Année 17 | 1 094 806,47 € | 154 288,77 € | 3 540 033,25 € |
| Année 18 | 1 136 348,19 € | 112 747,05 € | 2 403 685,06 € |
| Année 19 | 1 179 466,16 € | 69 629,08 € | 1 224 218,90 € |
| Année 20 | 1 224 218,90 € | 24 875,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 587 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 050 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.