Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 587 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 671,95 € | 91 671,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 794 € / mois | 261 920 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 000 € | 18 994 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 688 € | 18 027 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 587 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 176,56 € | 674 886,84 € | 17 162 323,44 € |
| Année 2 | 441 969,98 € | 658 093,42 € | 16 720 353,46 € |
| Année 3 | 459 426,67 € | 640 636,73 € | 16 260 926,79 € |
| Année 4 | 477 572,88 € | 622 490,52 € | 15 783 353,91 € |
| Année 5 | 496 435,81 € | 603 627,59 € | 15 286 918,10 € |
| Année 6 | 516 043,77 € | 584 019,63 € | 14 770 874,33 € |
| Année 7 | 536 426,19 € | 563 637,21 € | 14 234 448,14 € |
| Année 8 | 557 613,69 € | 542 449,71 € | 13 676 834,45 € |
| Année 9 | 579 638,02 € | 520 425,38 € | 13 097 196,43 € |
| Année 10 | 602 532,27 € | 497 531,13 € | 12 494 664,16 € |
| Année 11 | 626 330,78 € | 473 732,62 € | 11 868 333,38 € |
| Année 12 | 651 069,27 € | 448 994,13 € | 11 217 264,11 € |
| Année 13 | 676 784,88 € | 423 278,52 € | 10 540 479,23 € |
| Année 14 | 703 516,17 € | 396 547,23 € | 9 836 963,06 € |
| Année 15 | 731 303,31 € | 368 760,09 € | 9 105 659,75 € |
| Année 16 | 760 187,92 € | 339 875,48 € | 8 345 471,83 € |
| Année 17 | 790 213,45 € | 309 849,95 € | 7 555 258,38 € |
| Année 18 | 821 424,86 € | 278 638,54 € | 6 733 833,52 € |
| Année 19 | 853 869,12 € | 246 194,28 € | 5 879 964,40 € |
| Année 20 | 887 594,79 € | 212 468,61 € | 4 992 369,61 € |
| Année 21 | 922 652,54 € | 177 410,86 € | 4 069 717,07 € |
| Année 22 | 959 095,00 € | 140 968,40 € | 3 110 622,07 € |
| Année 23 | 996 976,84 € | 103 086,56 € | 2 113 645,23 € |
| Année 24 | 1 036 354,92 € | 63 708,48 € | 1 077 290,31 € |
| Année 25 | 1 077 290,31 € | 22 775,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 587 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 688 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 211 050 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.