Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 587 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 768,94 € | 126 768,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 148 € / mois | 362 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 407 000 € | 18 994 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 688 € | 18 027 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 587 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 250 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 587 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 899 384,67 € | 621 842,61 € | 16 688 115,33 € |
| Année 2 | 932 488,06 € | 588 739,22 € | 15 755 627,27 € |
| Année 3 | 966 809,88 € | 554 417,40 € | 14 788 817,39 € |
| Année 4 | 1 002 394,95 € | 518 832,33 € | 13 786 422,44 € |
| Année 5 | 1 039 289,80 € | 481 937,48 € | 12 747 132,64 € |
| Année 6 | 1 077 542,63 € | 443 684,65 € | 11 669 590,01 € |
| Année 7 | 1 117 203,43 € | 404 023,85 € | 10 552 386,58 € |
| Année 8 | 1 158 323,99 € | 362 903,29 € | 9 394 062,59 € |
| Année 9 | 1 200 958,07 € | 320 269,21 € | 8 193 104,52 € |
| Année 10 | 1 245 161,37 € | 276 065,91 € | 6 947 943,15 € |
| Année 11 | 1 290 991,66 € | 230 235,62 € | 5 656 951,49 € |
| Année 12 | 1 338 508,79 € | 182 718,49 € | 4 318 442,70 € |
| Année 13 | 1 387 774,88 € | 133 452,40 € | 2 930 667,82 € |
| Année 14 | 1 438 854,27 € | 82 373,01 € | 1 491 813,55 € |
| Année 15 | 1 491 813,55 € | 29 413,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 587 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 407 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 688 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.