Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 537 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 408,54 € | 126 408,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 056 € / mois | 361 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 000 € | 18 940 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 438 € | 17 975 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 537 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 827,75 € | 620 074,73 € | 16 640 672,25 € |
| Année 2 | 929 837,01 € | 587 065,47 € | 15 710 835,24 € |
| Année 3 | 964 061,25 € | 552 841,23 € | 14 746 773,99 € |
| Année 4 | 999 545,14 € | 517 357,34 € | 13 747 228,85 € |
| Année 5 | 1 036 335,12 € | 480 567,36 € | 12 710 893,73 € |
| Année 6 | 1 074 479,18 € | 442 423,30 € | 11 636 414,55 € |
| Année 7 | 1 114 027,21 € | 402 875,27 € | 10 522 387,34 € |
| Année 8 | 1 155 030,87 € | 361 871,61 € | 9 367 356,47 € |
| Année 9 | 1 197 543,75 € | 319 358,73 € | 8 169 812,72 € |
| Année 10 | 1 241 621,38 € | 275 281,10 € | 6 928 191,34 € |
| Année 11 | 1 287 321,37 € | 229 581,11 € | 5 640 869,97 € |
| Année 12 | 1 334 703,42 € | 182 199,06 € | 4 306 166,55 € |
| Année 13 | 1 383 829,46 € | 133 073,02 € | 2 922 337,09 € |
| Année 14 | 1 434 763,64 € | 82 138,84 € | 1 487 573,45 € |
| Année 15 | 1 487 573,45 € | 29 329,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 537 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.