Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 537 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 411,34 € | 91 411,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 004 € / mois | 261 175 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 403 000 € | 18 940 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 438 € | 17 975 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 537 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 537 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 967,91 € | 672 968,17 € | 17 113 532,09 € |
| Année 2 | 440 713,58 € | 656 222,50 € | 16 672 818,51 € |
| Année 3 | 458 120,67 € | 638 815,41 € | 16 214 697,84 € |
| Année 4 | 476 215,26 € | 620 720,82 € | 15 738 482,58 € |
| Année 5 | 495 024,58 € | 601 911,50 € | 15 243 458,00 € |
| Année 6 | 514 576,79 € | 582 359,29 € | 14 728 881,21 € |
| Année 7 | 534 901,30 € | 562 034,78 € | 14 193 979,91 € |
| Année 8 | 556 028,53 € | 540 907,55 € | 13 637 951,38 € |
| Année 9 | 577 990,27 € | 518 945,81 € | 13 059 961,11 € |
| Année 10 | 600 819,41 € | 496 116,67 € | 12 459 141,70 € |
| Année 11 | 624 550,29 € | 472 385,79 € | 11 834 591,41 € |
| Année 12 | 649 218,46 € | 447 717,62 € | 11 185 372,95 € |
| Année 13 | 674 860,95 € | 422 075,13 € | 10 510 512,00 € |
| Année 14 | 701 516,25 € | 395 419,83 € | 9 808 995,75 € |
| Année 15 | 729 224,38 € | 367 711,70 € | 9 079 771,37 € |
| Année 16 | 758 026,91 € | 338 909,17 € | 8 321 744,46 € |
| Année 17 | 787 967,06 € | 308 969,02 € | 7 533 777,40 € |
| Année 18 | 819 089,80 € | 277 846,28 € | 6 714 687,60 € |
| Année 19 | 851 441,77 € | 245 494,31 € | 5 863 245,83 € |
| Année 20 | 885 071,58 € | 211 864,50 € | 4 978 174,25 € |
| Année 21 | 920 029,68 € | 176 906,40 € | 4 058 144,57 € |
| Année 22 | 956 368,54 € | 140 567,54 € | 3 101 776,03 € |
| Année 23 | 994 142,69 € | 102 793,39 € | 2 107 633,34 € |
| Année 24 | 1 033 408,83 € | 63 527,25 € | 1 074 224,51 € |
| Année 25 | 1 074 224,51 € | 22 710,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 537 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 450 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.