Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 637 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 932,57 € | 91 932,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 584 € / mois | 262 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 411 000 € | 19 048 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 938 € | 18 078 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 637 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 850 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 963 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 637 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 385,35 € | 676 805,49 € | 17 211 114,65 € |
| Année 2 | 443 226,51 € | 659 964,33 € | 16 767 888,14 € |
| Année 3 | 460 732,84 € | 642 458,00 € | 16 307 155,30 € |
| Année 4 | 478 930,62 € | 624 260,22 € | 15 828 224,68 € |
| Année 5 | 497 847,18 € | 605 343,66 € | 15 330 377,50 € |
| Année 6 | 517 510,90 € | 585 679,94 € | 14 812 866,60 € |
| Année 7 | 537 951,28 € | 565 239,56 € | 14 274 915,32 € |
| Année 8 | 559 198,98 € | 543 991,86 € | 13 715 716,34 € |
| Année 9 | 581 285,95 € | 521 904,89 € | 13 134 430,39 € |
| Année 10 | 604 245,30 € | 498 945,54 € | 12 530 185,09 € |
| Année 11 | 628 111,46 € | 475 079,38 € | 11 902 073,63 € |
| Année 12 | 652 920,27 € | 450 270,57 € | 11 249 153,36 € |
| Année 13 | 678 708,99 € | 424 481,85 € | 10 570 444,37 € |
| Année 14 | 705 516,27 € | 397 674,57 € | 9 864 928,10 € |
| Année 15 | 733 382,41 € | 369 808,43 € | 9 131 545,69 € |
| Année 16 | 762 349,17 € | 340 841,67 € | 8 369 196,52 € |
| Année 17 | 792 460,03 € | 310 730,81 € | 7 576 736,49 € |
| Année 18 | 823 760,23 € | 279 430,61 € | 6 752 976,26 € |
| Année 19 | 856 296,68 € | 246 894,16 € | 5 896 679,58 € |
| Année 20 | 890 118,23 € | 213 072,61 € | 5 006 561,35 € |
| Année 21 | 925 275,66 € | 177 915,18 € | 4 081 285,69 € |
| Année 22 | 961 821,73 € | 141 369,11 € | 3 119 463,96 € |
| Année 23 | 999 811,25 € | 103 379,59 € | 2 119 652,71 € |
| Année 24 | 1 039 301,29 € | 63 889,55 € | 1 080 351,42 € |
| Année 25 | 1 080 351,42 € | 22 839,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 637 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 664 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 411 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 938 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.