Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 737 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 453,80 € | 92 453,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 163 € / mois | 264 154 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 419 000 € | 19 156 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 438 € | 18 180 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 737 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 050 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 463 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 737 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 802,82 € | 680 642,78 € | 17 308 697,18 € |
| Année 2 | 445 739,44 € | 663 706,16 € | 16 862 957,74 € |
| Année 3 | 463 345,05 € | 646 100,55 € | 16 399 612,69 € |
| Année 4 | 481 645,99 € | 627 799,61 € | 15 917 966,70 € |
| Année 5 | 500 669,82 € | 608 775,78 € | 15 417 296,88 € |
| Année 6 | 520 444,99 € | 589 000,61 € | 14 896 851,89 € |
| Année 7 | 541 001,28 € | 568 444,32 € | 14 355 850,61 € |
| Année 8 | 562 369,46 € | 547 076,14 € | 13 793 481,15 € |
| Année 9 | 584 581,63 € | 524 863,97 € | 13 208 899,52 € |
| Année 10 | 607 671,12 € | 501 774,48 € | 12 601 228,40 € |
| Année 11 | 631 672,62 € | 477 772,98 € | 11 969 555,78 € |
| Année 12 | 656 622,10 € | 452 823,50 € | 11 312 933,68 € |
| Année 13 | 682 557,00 € | 426 888,60 € | 10 630 376,68 € |
| Année 14 | 709 516,30 € | 399 929,30 € | 9 920 860,38 € |
| Année 15 | 737 540,41 € | 371 905,19 € | 9 183 319,97 € |
| Année 16 | 766 671,41 € | 342 774,19 € | 8 416 648,56 € |
| Année 17 | 796 953,00 € | 312 492,60 € | 7 619 695,56 € |
| Année 18 | 828 430,63 € | 281 014,97 € | 6 791 264,93 € |
| Année 19 | 861 151,56 € | 248 294,04 € | 5 930 113,37 € |
| Année 20 | 895 164,88 € | 214 280,72 € | 5 034 948,49 € |
| Année 21 | 930 521,63 € | 178 923,97 € | 4 104 426,86 € |
| Année 22 | 967 274,91 € | 142 170,69 € | 3 137 151,95 € |
| Année 23 | 1 005 479,85 € | 103 965,75 € | 2 131 672,10 € |
| Année 24 | 1 045 193,76 € | 64 251,84 € | 1 086 478,34 € |
| Année 25 | 1 086 478,34 € | 22 969,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 737 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 773 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.