Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 787 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 714,42 € | 92 714,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 953 € / mois | 264 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 423 000 € | 19 210 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 688 € | 18 232 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 787 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 650 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 213 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 787 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 011,60 € | 682 561,44 € | 17 357 488,40 € |
| Année 2 | 446 995,96 € | 665 577,08 € | 16 910 492,44 € |
| Année 3 | 464 651,18 € | 647 921,86 € | 16 445 841,26 € |
| Année 4 | 483 003,75 € | 629 569,29 € | 15 962 837,51 € |
| Année 5 | 502 081,19 € | 610 491,85 € | 15 460 756,32 € |
| Année 6 | 521 912,11 € | 590 660,93 € | 14 938 844,21 € |
| Année 7 | 542 526,36 € | 570 046,68 € | 14 396 317,85 € |
| Année 8 | 563 954,75 € | 548 618,29 € | 13 832 363,10 € |
| Année 9 | 586 229,55 € | 526 343,49 € | 13 246 133,55 € |
| Année 10 | 609 384,15 € | 503 188,89 € | 12 636 749,40 € |
| Année 11 | 633 453,29 € | 479 119,75 € | 12 003 296,11 € |
| Année 12 | 658 473,09 € | 454 099,95 € | 11 344 823,02 € |
| Année 13 | 684 481,14 € | 428 091,90 € | 10 660 341,88 € |
| Année 14 | 711 516,42 € | 401 056,62 € | 9 948 825,46 € |
| Année 15 | 739 619,53 € | 372 953,51 € | 9 209 205,93 € |
| Année 16 | 768 832,64 € | 343 740,40 € | 8 440 373,29 € |
| Année 17 | 799 199,59 € | 313 373,45 € | 7 641 173,70 € |
| Année 18 | 830 765,94 € | 281 807,10 € | 6 810 407,76 € |
| Année 19 | 863 579,12 € | 248 993,92 € | 5 946 828,64 € |
| Année 20 | 897 688,33 € | 214 884,71 € | 5 049 140,31 € |
| Année 21 | 933 144,77 € | 179 428,27 € | 4 115 995,54 € |
| Année 22 | 970 001,63 € | 142 571,41 € | 3 145 993,91 € |
| Année 23 | 1 008 314,26 € | 104 258,78 € | 2 137 679,65 € |
| Année 24 | 1 048 140,14 € | 64 432,90 € | 1 089 539,51 € |
| Année 25 | 1 089 539,51 € | 23 034,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 787 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 778 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.