Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 687 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 193,19 € | 92 193,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 373 € / mois | 263 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 415 000 € | 19 102 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 188 € | 18 129 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 687 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 450 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 713 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 687 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 594,16 € | 678 724,12 € | 17 259 905,84 € |
| Année 2 | 444 483,03 € | 661 835,25 € | 16 815 422,81 € |
| Année 3 | 462 039,00 € | 644 279,28 € | 16 353 383,81 € |
| Année 4 | 480 288,37 € | 626 029,91 € | 15 873 095,44 € |
| Année 5 | 499 258,56 € | 607 059,72 € | 15 373 836,88 € |
| Année 6 | 518 978,02 € | 587 340,26 € | 14 854 858,86 € |
| Année 7 | 539 476,34 € | 566 841,94 € | 14 315 382,52 € |
| Année 8 | 560 784,30 € | 545 533,98 € | 13 754 598,22 € |
| Année 9 | 582 933,88 € | 523 384,40 € | 13 171 664,34 € |
| Année 10 | 605 958,29 € | 500 359,99 € | 12 565 706,05 € |
| Année 11 | 629 892,11 € | 476 426,17 € | 11 935 813,94 € |
| Année 12 | 654 771,25 € | 451 547,03 € | 11 281 042,69 € |
| Année 13 | 680 633,10 € | 425 685,18 € | 10 600 409,59 € |
| Année 14 | 707 516,40 € | 398 801,88 € | 9 892 893,19 € |
| Année 15 | 735 461,51 € | 370 856,77 € | 9 157 431,68 € |
| Année 16 | 764 510,38 € | 341 807,90 € | 8 392 921,30 € |
| Année 17 | 794 706,62 € | 311 611,66 € | 7 598 214,68 € |
| Année 18 | 826 095,54 € | 280 222,74 € | 6 772 119,14 € |
| Année 19 | 858 724,22 € | 247 594,06 € | 5 913 394,92 € |
| Année 20 | 892 641,67 € | 213 676,61 € | 5 020 753,25 € |
| Année 21 | 927 898,78 € | 178 419,50 € | 4 092 854,47 € |
| Année 22 | 964 548,43 € | 141 769,85 € | 3 128 306,04 € |
| Année 23 | 1 002 645,69 € | 103 672,59 € | 2 125 660,35 € |
| Année 24 | 1 042 247,67 € | 64 070,61 € | 1 083 412,68 € |
| Année 25 | 1 083 412,68 € | 22 904,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 687 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 415 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 188 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 768 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.